微观国际 2025-05-12
2023 年购买林登伍兹 (Linden Woods) 房屋的人起诉卖家和房屋检查员
图片来源：CBC
温尼伯一所房屋的买家提起诉讼，声称房屋卖家故意隐瞒有关房屋地基破裂的信息，并且房屋检查员在检查后没有告知他们该问题。
根据 5 月 1 日在温尼伯国王法庭提交的索赔声明，买家在 2023 年夏天接收这栋房子后，发现地基出现严重裂缝。
诉讼称，买家声称，前任业主“故意并有策略地放置了储存箱和回收箱，以掩盖车库附近地基上的三处严重裂缝”。
法庭文件称，购房者声称此举的目的是“隐藏潜在的缺陷”。
据称，该房屋的前业主曾发布过一份财产披露声明，谎称他们不知道林登伍兹 (Linden Woods) 房屋地基出现裂缝，而该房屋的估价超过 50 万美元。
买家收到房屋后，立即请结构工程师检查地基上的三处裂缝。
诉讼称，根据工程师的报告，地基修复承包商估计修复地基的成本将在 40,000 美元至 50,000 美元之间。
买家已提出有条件购买该房屋的报价，并且在最终确定报价之前，他们请一位在加拿大房屋和财产检查员协会（一个自我监管的房屋检查员专业机构）注册和认证的检查员对他们的房屋进行了检查。
原告要求房屋检查员因专业疏忽赔偿损失，声称他未能履行注册房屋检查员应尽的职责。
诉讼称，在发现房屋存在缺陷后，原告联系了他们的房地产公司和房屋检查员。
诉讼中称，房屋检查员后来告诉原告“他是无辜的”，因为裂缝“被放置在缺陷前方的储物箱和回收箱遮住了”。
法庭文件称，房屋检查员可以轻易移动地下室的储存和回收容器，但他没有这样做。
诉讼称，结果，检查员未能注意到地基上的裂缝并警告原告。
据称，如果原告事先被告知房屋存在裂缝，他们就不会最终确定购买该房屋的报价。
曼尼托巴省不强制要求检查员获得许可
该房屋检查员的一名商业伙伴以及与该检查员合作的两家公司也被列为被告。
当加拿大广播公司联系该房屋检查员时，他拒绝对此案发表评论，原告的律师也拒绝发表评论。
买家正在向该房屋的两位原主人索赔数额不详的损失。
记者无法联系到被列为被告的房屋卖家进行评论。
这些指控尚未在法庭上得到证实，被告也没有提交辩护声明。
加拿大房屋和财产检查员协会是针对加拿大各地房屋检查员的自愿许可计划，截至 2025 年 5 月，曼尼托巴省共有 16 名成员。
曼尼托巴省没有强制性的省级许可计划，但不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省有。
CAHPI 执行董事安妮·斯泰西 (Anne Stacey) 表示，该协会将支持各省对该行业进行许可和监管。
斯泰西说，自 2022 年以来，没有针对曼尼托巴省会员的投诉。
不列颠哥伦比亚省于 2009 年成为加拿大第一个开始规范房屋检查员的省份。
根据负责房屋检查员监管计划的不列颠哥伦比亚省消费者保护局的数据，消费者对不列颠哥伦比亚省检查员的投诉很少。
不列颠哥伦比亚省消费者保护局公共关系总监 Louise Hartland 表示，不列颠哥伦比亚省有 458 名持牌房屋检查员，到 2025 年为止，已有两起消费者投诉案件开启。
监管机构本身有时会对违规行为（例如检查员未购买保险或合同中未包含适当条款）开设投诉档案。
BC 省在 2023 年向监管机构提交了 20 份文件，2024 年则提交了 7 份文件。
来源链接：https://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/lawsuit-homebuyers-foundation-cracks-1.7530351
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