温哥华要闻导读 2025-04-28
图源www.mpamag.com
温哥华（Vancouver）楼市拉响警报：未售出新公寓数量创历史新高
根据Rennie Intelligence（瑞尼情报公司）的最新预测，截至2025年底，大温哥华地区（Metro Vancouver）预计将有超过3400套新建成的公寓无人问津，较2024年底的2179套大幅增加，增幅高达60%。这一数字已达到该地区近年来最高库存水平，凸显了温哥华房地产市场面临的严峻挑战。
瑞尼情报公司（Rennie Intelligence）副总裁兼首席经济学家瑞安·柏林（Ryan Berlin）表示：“目前市场已经失去动力，对开发商和买家来说，情况都不容乐观。”
多重因素导致市场疲软
业内人士指出，多种因素共同作用导致了目前温哥华公寓市场的困境：
* 投资者退场： 曾经是预售公寓市场的重要支撑力量的投资者，如今纷纷离场。2020年至2023年期间，投资者占瑞尼（Rennie）购房者的比例高达50%，而到了2024年，这一比例降至25%，今年更是骤降至7%。
* 借贷成本上升： 利率上升、租金回报率下降以及监管政策收紧，使得投资公寓的吸引力大打折扣。
* 负担能力下降： 房价高企、生活成本上涨，使得首次购房者和普通家庭难以负担温哥华的新公寓。
* 政策变动： 短期租赁禁令和资本利得税调整等政策变化，也对市场情绪造成了一定的影响。
* 消费者信心不足： 国际贸易紧张局势等宏观经济因素也加剧了消费者的担忧。
开发商面临困境
面对 unsold condos（未售出公寓）数量激增，开发商正面临日益严峻的财务压力。Pennyfarthing Development（佩尼法辛发展公司）总裁托尼·赫普沃斯（Tony Hepworth）表示，大型住宅项目的推进面临巨大挑战。
商业地产经纪人伊恩·布拉克特（Ian Brackett）也表达了类似的担忧，他警告称，低于市场价格的出租单元的建造成本往往超过其竣工后的价值，从而推高了市场价格单元的价格，使得项目在财务上不可行。
政府的应对
温哥华市政府承认了当前市场的挑战。城市特别项目主管马特·希利托（Matt Shillito）表示，工作人员正在与申请人合作寻找解决方案，市政府准备在个案基础上保持灵活性，但目前尚未计划正式的政策调整。
市场前景展望
Altus Group Ltd.（奥图斯集团有限公司）加拿大西部副总裁大卫·埃格（David Eger）指出，开发商可能会选择暂时观望，直到土地价值调整或市场条件改善。不列颠哥伦比亚大学（University of British Columbia）教授帕特里克·康顿（Patrick Condon）警告说，如果没有监管干预，地价下跌可能会在下一个市场上升期迅速逆转。
尽管目前市场面临挑战，但也有专家认为，当前的疲软为推动更多经济适用房建设提供了机会。然而，如何在市场下行期保持房地产市场的稳定，同时满足居民的住房需求，是温哥华市政府面临的重要课题。
其他城市面临类似问题
多伦多（Toronto）等其他加拿大城市也面临类似的房地产市场挑战。房屋销量大幅下滑，房价持续下跌，库存不断累积，消费者信心也跌至历史新低。一些开发商已经开始取消或暂停项目，或将公寓项目转为租赁用途。
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