微观国际 2025-05-24
老了才知道爬楼有多累，这几年很多老小区都在轰轰烈烈的加装电梯中，老小区的业主都盼望装完电梯能提升生活质量，确实加装完电梯“老破小”就摇身一变“电梯房”了，对高层的住户来说确实能提高生活质量。
现在越来越多的老小区都在加装电梯，可有的小区装完了，业主却纷纷表示很后悔？今天就扒一扒老小区加装电梯的好处和坏处。
.01 装电梯的好处
1.出行便利
对老小区的高层住户来说，加装电梯能大大提高出行的便利性，特别是腿脚不方便的老人和行动不便的人，在没装电梯之前这类人群爬楼困难，需要家人辅助才能下楼，装完电梯出行难度大大降低！
而且日常购物和搬家都方便很多。
粉丝@雪姨：“家住6层，装电梯之前老伴腿脚不方便，经常一个月才下楼理发一趟，其他时候基本不出门，装完电梯只需要爬半层楼梯，老伴下楼方便，现在几乎天天下楼散步。”
2.房产增值预期
装完电梯步梯房就变成了电梯房，而且还有留有步梯房的优点，很多人都觉得装完电梯房价会上涨、租金能提高，房子比较好卖。
加装电梯前，老小区4层以上的房价和租金普遍比1-3层低10-15%，装完电梯直接反转了，低层降价了，高层普遍涨价，特别是带露台的顶楼，直接成为香饽饽。这点算有喜有悲吧，加装电梯一般也是层高越高出钱越多。
3.楼道面积变大
装完电梯的走廊往往会增加一点面积出来，虽然没有产权，严格来说属于公摊面积，但是如果邻居之间商量好，在不影响消防的情况下可以合理的利用一下这块面积。
.02 装完电梯才知道的5个坑
1.安全隐患
步梯房老房子很多都是预制板放，承重有限，步梯房在建造和设计的时候并没有考虑电梯负重，加装电梯可能会导致地基下沉、开裂，建筑结构和承重受影响，威胁到住户安全。
很多电梯公司为了中标压低报价，装电梯没有对房屋结构进行全面评估，质量根本得不到保障，后续的房屋维护成本直接转嫁给业主。
2.房子并没增值
装完电梯才发现，房子根本没有因为加装电梯而增值，反而很多人会担心加装电梯后房屋结构安全问题和电梯的维护成本，步梯房一栋楼一般住户都不多，一梯两户7层来算，也就14户，去掉一楼二楼用不到电梯，10户去平摊电梯的实用、维护成本，可能会是较为沉重的负担。
3.采光通风变差
低楼层受电梯影响较大，本来采光就比高楼层弱，装完电梯就雪上加霜了，电梯装在楼梯间外侧，会挤占低楼层的采光面积，影响楼道通风，甚至是室内某些房间的通风采光。
网友@张先生：“装完电梯才知道，次卧的采光都被电梯遮挡了，白天都伸手不见五指，基本告别阳光。”
4.噪音困扰
电梯运行的时候会产生低频的噪音和震动，电梯关门也会产生噪音，而且加装的电梯都是外置的，噪音传播更加广，加上老房子隔音较差，临近电梯的房间可能会受电梯噪音影响。
这个取决于电梯的档次和电梯维护的频率，有网友跟我吐槽过，刚装电梯的时候运行起来相对比较静谧，但是装完一年后维护跟不上，运行起来开始有杂音和震动……维护跟不上，噪音越来越明显。
5.有电梯也不能直达家门口
后期加装的电梯一般都是装在原来楼梯转角的位置，不能直接入户，下电梯后还要爬半层才能到家。这种设计对行动不便的人来说可能是无意义的，特别是需要靠轮椅出行的人，有装跟没装没区别。
而且加装电梯会占用小区的道路、绿化，对小区环境造成影响。
.03 真的有必要加装电梯吗？
如果对电梯有需求，与其在老小区冒险加装电梯，不如换到低楼层，或者是换到真正的电梯房。特别是老人和出行不便的人群，选择一层或者是真正的电梯房才能真正解决出行问题，现在半层入户设计的电梯无法改善出行难的问题。
.04 加装电梯注意事项
非要加装电梯的话，一定要找专业权威的机构评估房屋的结构，特别是房龄20年以上的老房子，要重点评估房屋质量，切莫条件不允许硬装。审查电梯公司的施工资质，了解清楚政策。预估好电梯的实用和维护费用。
粉丝@小柳：“我们以前小区18年装的电梯，我家是6层顶层，装完确实是房价涨了，我们全家商量了一下趁房价涨，把老小区的房子卖了，换到了新小区，因为电梯的升降传动装置就放在我们家楼顶，只要有人使用电梯都会发出噪音，夜间睡觉容易受影响。”
老小区加装电梯，看似是升级改造，实则风险重重。建议业主理性决策，不要被一时便利蒙蔽了眼睛。考虑长远，顾及安全，才是明智之选！
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