多伦多要闻导读 2025-05-05
图源www.ctvnews.ca
The CN Tower can be seen behind condos in Toronto's Liberty Village community in Toronto on Tuesday, April 25, 2017. THE CANADIAN PRESS/Cole Burston
多伦多（Toronto），2025年5月5日——加拿大最大的房地产市场——多伦多（Toronto）的未售公寓数量已达到“令人难以置信的水平”，引发了人们对房地产市场潜在风险的担忧[3]。
巴特勒抵押贷款公司（Butler Mortgage）首席经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）在接受加拿大商业新闻（BNN Bloomberg）采访时表示，目前多伦多（Toronto）大约有一整年的公寓库存待售，而且这一数字还在持续上升[3]。他指出，目前没有迹象表明未售公寓数量会趋于稳定或在短期内减少[3]。
巴特勒（Butler）认为，多伦多（Toronto）公寓市场近年来存在“严重的过度建设”现象，尤其是小型公寓[3]。他特别提到那些面积很小的公寓，并指出，在一个持续面临住房危机的国家，如果建造的产品质量不佳，人们是不会买账的[3]。
巴特勒（Butler）解释说，目前市场上大量未售出的公寓是为投资者或房地产投机者设计的，对大多数家庭来说并不实用[3]。他指出，许多待售公寓的面积只有500平方英尺甚至更小，几乎就像大型酒店房间，仅供出租[3]。这种非家庭单元的过度建设导致了目前的困境[3]。
根据博彭研究咨询公司（Bullpen Research & Consulting）的数据，截至2024年第四季度，多伦多（Toronto）新建未售公寓的平均要价已降至每平方英尺1,524加元，较2022年第三季度的三年峰值1,689加元下降了10% [4]。该公司预测，2025年这一趋势将继续，多伦多市（City of Toronto）的房价将下降7.3%，至每平方英尺1,425加元，大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）郊区的房价将下降6.1%，至每平方英尺1,055加元[4]。
加拿大城市化公司（Urbanation Inc.）的报告显示，2025年第一季度，大多伦多-汉密尔顿地区（Greater Toronto Hamilton Area, GTHA）的新公寓销量仅为533套，同比下降62%，较过去10年的平均水平低88%，是自1995年以来的最低季度总销量[5]。多伦多市（City of Toronto）的新公寓销量仅为215套，是自1990年以来的最低水平[5]。
由于销售缓慢，许多预售项目已被搁置、取消或转为租赁用途[5]。截至2025年第一季度，未售出的新公寓库存总量为23,918套，同比增长6%，比过去10年的平均水平高58%[5]。按照过去12个月的销售速度计算，这些库存相当于78个月的供应量，是平衡水平（10-12个月）的近7倍[5]。
城市化公司（Urbanation）的数据还显示，2025年第一季度，大多伦多地区（GTHA）仅有497套公寓开始建设，同比下降79%，较过去10年的平均水平低88%，是自1996年以来的最低季度总数[5]。尽管公寓竣工量较去年同期下降了16%，但仍远高于过去10年的平均水平[5]。预计2025年将有31,396套公寓竣工，超过2024年的纪录[5]。
分析师指出，房价下跌、利率上升以及建筑成本增加等多重因素导致了多伦多（Toronto）公寓市场的困境[4, 11]。此外，大量投资者未能完成交易，也加剧了市场的压力[6, 11]。
房地产律师莫里斯（Mark Morris）表示，即使在2008年金融危机期间，也从未出现如此大规模的违约现象[11]。他警告说，违约潮可能会对市场产生连锁反应，包括开发商被迫取消项目、未来住房供应锐减以及已建成公寓估值受拖累[11]。
尽管多伦多（Toronto）公寓市场面临挑战，但一些专家认为，随着利率下降和移民增加，市场可能会在未来几年内复苏[6, 10]。然而，目前市场的不确定性仍然很高，购房者和投资者应谨慎行事。
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