生活资讯 2025-05-10
据blogto报道：凉凉！多伦多又一“明星盘”爆雷，开发商欠债2,350万致破产接管！公寓市场雪上加霜，大批华人买家血亏急抛！TD预测价格恐跌20%，央行会降息至2.25%救市！
最近几个月，你一定已经注意到：经济低迷、加息阴影、关税影响、房价长期高估以及住房供应不足，正把多伦多房地产市场拖入深渊。成交量持续探底，房价终于开始松动，其中公寓市场的疲软程度更是超出预期。
如今，危机又进一步升级：多个大型开发项目甚至进入破产接管程序，这是房地产寒冬下的新信号。
最新“爆雷”的案例，正是原计划将多伦多一座历史悠久、曾被改建为剧院的教堂开发为高端住宅的明星项目——位于736Bathurst Street（原Randolph Theatre所在地）的一栋49层公寓楼。
这类由老建筑改造而成的教堂公寓，一向售价高昂，因其融合历史美感与现代奢华装修，深受高净值人群青睐。但如今，开发商不仅无力完成建设，且因无力偿债而陷入法律泥潭。
法院于4月24日裁定，该项目的两家项目专属公司736 BST Corp.和2657819 Ontario Inc.进入破产接管程序。主要债权人Timbercreek抵押服务公司4月初向安省高等法院提出申请，要求任命MNP Ltd.公司为接管人，以处置该项目的全部资产，并试图尽快变卖套现，以追回他们向项目开发商ONE Developments提供的贷款，所涉金额高达2,350万加元。这笔债务本应于去年5月结清，但至今分文未还。
此外，另一名债权人Addison也已提出额外500万加元的索赔，预计将引发另一轮法律诉讼。
据悉，该公寓项目此前曾尝试整体出售，但未能找到愿意接手并继续开发的买家。这也意味着，原本期望入住该楼盘的买家们如今只能面对烂尾残局。
数十个项目被迫叫停 华人血亏50万急售
更令人唏嘘的是，尽管政府和公众一再呼吁”增加住房“以应对人口增长，现实却是开发商纷纷按下暂停键。由于购房需求被高利率、高房价、经济不确定性等因素压制，已有数十个项目被迫叫停、数万套住房“搁置”。
多伦多的公寓市场早已风雨飘摇，现在似乎更加雪上加霜。
近期，许多华人卖家被迫以低价紧急抛售楼花，有人“巨亏50万”、有人“损失30万+”，市场情绪悲观。
公寓价格恐跌20% 央行或降息至2.25%救市
TD银行最新预测显示，到2025年底，大多伦多（GTA）公寓价格将比两年前峰值下降15%至20%，仅今年就会下跌大约10个百分点。这意味着疫情期间公寓市场的涨幅将被大部分抹去。尽管如此，TD预计价格仍将比疫情前水平高出5%至10%。
去年，GTA的公寓销售量降至自2008年全球金融危机以来的最低点，原因是供应过剩、需求疲软。如今市场需求进一步萎缩，TD银行经济学家下调了此前已经很悲观的预测。
多重挑战正在压垮公寓市场：
人口增长放缓（由于联邦政府收紧移民政策）； 供应不断增加； 公寓市场高度依赖投资者（约75%由投资者主导）； 租金下跌：2024年第四季度GTA一居室平均租金同比下降5%。
另外一个“冷水”来自于美国总统特朗普的关税战，打击了整个住房市场信心。
2025年4月，多伦多住宅销售同比暴跌23%。其中跌幅最大的就是公寓类，销售量锐减30%。
TD预计加拿大央行将在年内将基准利率降至2.25%，减轻借贷成本；贸易紧张局势或将缓解，提振买家信心；公寓开工量自2024年下半年开始放缓，TD预测2026年完工数量将低于近年平均水平。
一些业内观察人士也表示，加拿大房贷利率必须降至3%，才能真正提振房地产市场的交易量和购房者的信心。
根据由《金融邮报》专栏作家Robert McLister营的房贷聚合网站 MortgageLogic.news，目前五年期固定房贷利率的最低值为3.74%，而这种贷款是许多加拿大购房者和业主的首选。
蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Robert Kavcic表示：“我们之所以一直并不看好春季楼市，是因为目前的借贷成本还不足以引发大量交易活动。”
BMO近期调查支持这了观点：68%的潜在购房者表示当前房贷利率仍是购房障碍。此外，近40%的受访者表示，只有当房贷利率下降至3%或更低时，才会考虑购房或再融资。
Kavcic进一步指出：“从可负担性角度来看，甚至从投资角度，3%的房贷利率才是真正合理的水平。现在4%左右的利率，对大多数人来说仍然太吃紧。”
房贷经纪人、房贷比价平台EveryRate.ca联合创始人Andy Hill也表示：“3%是点燃市场的魔法数字。一旦利率达到这个水平，我们会看到更多交易。”
根据EveryRate.ca去年底的一项调查，67%的加拿大人表示他们每月最多只能接受$1,749加元的住房支出。即便是年收入在10万加元以上的人群中，有42%的人表示无法承受高于平均水平的按揭付款。
据加拿大住房贷款与住房公司（CMHC）数据显示，全国平均月供为$1,829加元，已高于多数人心理预期。而据加拿大房地产协会（CREA），全国平均房价为$678,331加元，远远高于大多数家庭的承受力。
Hill指出，加拿大人目前普遍愿意承担的平均按揭额度为35万加元（假设按25年摊还）。即便延长到30年以减轻月供，在当前利率下也要每月支付约$1,780加元。
以温哥华为例，首套房平均价格已超过 $80 万加元，即便支付不到20%的首付，也意味着月供压力远超普通收入家庭的心理承受极限。
来源：加国无忧综合
选择浏览方式
用微头条App打开
