纽约新闻快讯 2025-04-30
图源gothamist.com Tenants pack the auditorium at LaGuardia Community College on Wednesday night, waving signs and noisemakers to demand a rent freeze during the Rent Guidelines Board's preliminary vote.
纽约，2025年4月30日——在周三晚间举行的初步投票中，纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board, RGB）批准了对租金管制公寓的租金上涨方案，这可能会使近百万租户面临更高的居住成本。此次初步投票提出的租金上涨幅度为：一年期租约上涨1.75%至4.75%，两年期租约上涨4.75%至7.75%。
该委员会同时投票决定冻结租金管制酒店的租金。房东们对这一结果表示失望，认为批准的涨幅低于他们维持运营所需的6.3%的涨幅。而租户们则呼吁冻结租金，反映出在此问题上各方存在严重分歧。
纽约市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）在委员会初步投票后发表声明，称高达7.75%的涨幅对租户来说是“非常不合理的负担”，尤其是在全市住房空置率仅为1.4%且面临长期可负担性危机的情况下。但他同时指出，委员会在努力平衡保护租金管制房屋质量与避免租户负担过重之间做出了艰难的决定。
此次投票正值纽约市长竞选之际，租金问题成为一个重要的政治议题。多位市长候选人，包括佐兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）、泽尔诺·迈里（Zellnor Myrie）、阿德里安·亚当斯（Adrienne Adams）、布拉德·兰德（Brad Lander）、迈克尔·布莱克（Michael Blake）和杰西卡·拉莫斯（Jessica Ramos），都呼吁冻结租金。而租户权益倡导者则誓言，将反对任何不支持租金冻结的候选人。
代表小房产业主（Small Property Owners of New York）的安·科尔查克（Ann Korchak）表示，最终的租金调整方案通常在6月份投票决定，不一定落在已批准的范围内。但历史数据显示，委员会通常不会超出这些范围。房东们普遍认为，他们不太可能看到6.3%的涨幅。
租户代表乔安妮·格雷尔（Joanne Grell）表示，停滞不前的工资和高昂的生活成本使得租户难以负担租金上涨。她表示，如果租金上涨，她将不得不考虑找室友，或者削减其他方面的开支，甚至可能影响到医疗。
房东们则表示，他们也面临着维持运营的困难。租金稳定协会（Rent Stabilization Association）的迈克尔·托布曼（Michael Tobman）表示，没有租金上涨，房东们将难以应对不断上涨的保险费、房产税以及来自市政府的降低碳足迹等要求。
自2019年一项州法律阻止了房东提高租金的几乎所有途径以来，纽约市在1974年之前建造的建筑物的房东一直在努力维护他们的房产。现在唯一的途径是纽约市租金指导委员会的年度投票。
最终投票预计将在6月举行，任何增加的租金将在10月1日或之后生效。委员会将在最终投票前举行四次公开听证会，听取公众的意见。
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