微观国际 2025-05-20
《澳洲金融评论报》5月20日报道，业内分析人士表示，得益于澳联储今年第二次降息，澳洲的住房供应或将获得急需的提振，因为此举改善了住宅市场情绪，增加了潜在购房者的借贷能力。
分析人士指出，高成本使新建房屋的可负担性降低，但在降息的推动下，已建成房产的价格上涨可能意味着新房对潜在购房者来说更加经济实惠。
周二，澳联储将官方利率从4.1%下调了0.25个百分点至3.85%。
借贷能力的提升让购房者信心倍增，但由于已建成房产的价格仍较高，他们可能更倾向于购买期房，从而释放更多住房供应。
联邦工党政府已设定到2029年中期在全澳范围内新建120万套住房的目标，尽管分析师预测这一目标难以实现。
（图片来源：《澳洲金融评论》）
Housing Institute of Australia的首席经济学家Tim Reardon表示，房屋建设数量处于10多年来的最低水平，本次降息可能会推高已建成房产的价格，从而鼓励更多人建造自己的房子。
他说：“即使今年还有多次降息，并持续至2026年，这仍不足以实现新建120万套住房的目标。我们需要对税收和监管问题进行更加根本的改革，并增加劳动力供应。我们不能仅仅依靠利率来增加住房供应以满足需求。”
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，很难以合理的价格获得贷款一直是抑制新房建设意愿的主要因素。
他说：“希望这能让更多项目启动，尤其是在公寓领域。开发商真的需要这些期房销售来启动项目，所以希望这能让他们如愿。”
SQM Research的Louis Christopher认为，在本次降息后，住宅建设数量可能会略有回升，但该行业仍面临挑战。
他说：“今日的降息可能会通过改善借贷条件和提高审批率来刺激澳洲的住房建设行业，但其造成的影响又将受到劳动力短缺、固定成本高和时间滞后的影响。”
Christopher预测，如果潜在购房者开始涌入市场，今年全澳房价可能会上涨6%至10%。
他说：“这次降息后，市场上的购房者会增加。我们可能会率先看到清盘率上升，在大选结果出炉后的近几周，清盘率已趋于稳定。”
Cotality的研究显示，拍卖房产的数量正在增加，本周末将有2360套房产进行拍卖，比上周增加29%，下周计划拍卖的房产数量为2700套。
Cotality的Tim Lawless表示，降息将提振市场信心，提高买家的借贷能力，现有借款者将从月供减少中受益。
Lawless说：“总的来说，我认为仍有很多不利因素会使增长率保持在相对温和的水平。即使再降息一两次，我也不认为增长率能回到2023年中到2024年中的水平，这主要是因为市场的可负担性较差以及贷款机构在贷款政策上仍相当谨慎。”
Real Estate Institute of NSW的Thomas McGlynn表示，2月的降息原本预计会为房市注入急需的活力，但事实证明这只是一个短期的
“糖衣效应”，很快就消退了。
他说：“（今日的降息）可能会对市场产生比2月降息更大的影响。我确实觉得今日的降息将给卖家带来信心，让他们愿意入市。许多人仍在挣扎，所以我们可能还需要再几次降息，借贷者才能真正松一口气。”
（Joy）
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