多伦多要闻导读 2025-05-24
图源www.thestar.com
大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）住房危机：临时措施受欢迎，但长期解决方案迫在眉睫
2025年5月24日，多伦多（Toronto）——大多伦多地区（GTA）的住房危机持续引发关注。尽管临时性的解决方案在一定程度上缓解了燃眉之急，但专家和居民普遍认为，长期的、系统性的改革才是解决问题的根本之道。
近日，安大略省（Ontario）政府批准了《加速建设美好家园法案》（Building Faster and Smarter Act），旨在简化审批流程，加速住房建设。建筑业及土地开发协会（Building Industry and Land Development Association，BILD）主席兼首席执行官戴夫·威尔克斯（Dave Wilkes）表示，该法案的通过是“朝着恢复全省和大多伦多地区新建住房能力迈出的重要一步”。
然而，仅仅依靠加速建设并不能完全解决问题。报告显示，大多伦多地区每年需要建造30,000套地面住宅和20,000套公寓，才能跟上人口变化的步伐。但过去十年的平均水平仅为每年10,000套地面住宅和20,000套公寓。
大多伦多地区的人口仍在增长，但每年有超过80,000人离开该地区，迁往加拿大（Canada）的其他地方。年轻家庭，特别是20多岁末和30岁出头的成年人以及5岁以下的儿童，最有可能搬离大多伦多地区，前往伦敦（London）、哈密尔顿（Hamilton）和蒂尔森堡（Tillsonburg）等地，这主要是为了寻找更大、更便宜的住房。
为了应对这一挑战，各级政府需要迅速采取行动，消除新房建设的障碍。加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）预测，2025年至2027年，住房开工量将放缓，主要是由于公寓建设减少，但总体开工量仍将高于过去10年的平均水平。同时，由于投资者兴趣降低，开发商可能更难出售足够的单元来资助新项目，导致新公寓建设的减少。
专家建议，应采取更全面的方法，包括减少或取消开发费用，精简审批流程，以及拥抱创新技术，例如机器人技术、工厂预制和模块化住房。此外，还需要打破传统的融资和所有权模式，提供更灵活和可持续的解决方案。
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）的数据显示，2025年4月，大多伦多地区的房屋平均售价为1,107,463加元，同比下降4.2%。新挂牌房屋数量有所增加，但房屋销售量同比下降，表明市场正朝着买方市场转变。
住房负担能力危机不仅影响个人和家庭，也威胁着社区组织和空间的存在。随着租金飙升，许多非营利组织面临失去空间的风险，这将导致他们无法继续为社区提供支持。
为了应对这一问题，联合之路大多伦多（United Way Greater Toronto）等组织正在通过伙伴关系、研究和宣传，以及多年的经验，积极解决住房负担能力和无家可归问题，并确保社区空间的存在。
解决大多伦多地区住房危机的关键在于采取多管齐下的方法，包括增加住房供应、降低建设成本、提供负担得起的住房选择，以及支持社区组织，以确保所有居民都能获得安全、稳定和负担得起的住房。
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