蒙特利尔新闻导读 2025-05-07
图源www.bnnbloomberg.ca The number of homes that changed hands in the Montreal-area rose in April compared with the same month a year ago, despite other major Canadian cities seeing home sales decrease amid uncertainty over the economy. A real estate sign shows a sold condo in Montreal on Monday, March 24, 2025. THE CANADIAN PRESS/Christinne Muschi
加拿大蒙特利尔——尽管其他加拿大主要城市在经济不确定性的阴影下房屋销量有所下降，但蒙特利尔地区的房屋交易数量在四月份却实现了同比增长 [2, 4]。魁北克房地产经纪人协会（Quebec Professional Association of Real Estate Brokers, QPAREB）的数据显示，上个月该地区共售出5126套房屋，与2024年4月的4645套相比，增长了10.4% [2, 4]。
魁北克房地产经纪人协会（QPAREB）市场分析主管查尔斯·布兰特（Charles Brant）表示，销量上升可归因于新近放宽的抵押贷款保险规定以及过去六个月利率的加速下降，尽管加拿大银行（Bank of Canada）上个月维持利率不变 [2, 4]。
蒙特利尔地区所有房屋类型的中间价格也同比上涨，其中多单元住宅（plex）的价格领涨，涨幅达10%，至830,500加元 [2, 4]。单户住宅的中间价格上涨8.7%，至625,000加元，公寓的中间价格上涨6.1%，至424,500加元 [2, 4]。
上个月蒙特利尔地区共有7721套新房源上市，较去年同期增长12.1%，而活跃房源数量增长2.3%，达到18731套 [2, 4]。
总体而言，2025年第一季度（1月1日至3月31日），蒙特利尔市（City of Montreal）超过100万加元的住宅销售额（包括公寓、联排别墅和独立式住宅）同比增长11%，共售出420套 [11]。该市超过100万加元的房产中，82%的售价位于入门级的100万至200万加元之间，略低于2024年第一季度的84% [11]。2025年第一季度，超过400万加元的豪宅销售总计8套，与去年同期持平 [11]。
苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）总裁埃菲·巴拉克（Effi Barak）表示：“加拿大-美国（Canada-U.S.)贸易争端给消费者信心和房地产市场活动蒙上了一层阴影 [6]。然而，即便在这种不确定性中，顶级市场的某些领域仍然具有韧性——这得益于当地被压抑的需求、人口增长以及经济状况良好的豪宅买家的持久吸引力 [6]。”
与疫情前的两个强劲年份相比，蒙特利尔地区4月份的销售额与之相当 [3, 7]。这一表现反映在交易量比2024年4月增长了10%，而2024年4月本身已是市场强劲复苏的一个月 [3, 7]。这种持续的活动增长均匀分布在蒙特利尔人口普查都会区（Montreal CMA）的各个区域——约10%——圣-让-苏尔-黎塞留（Saint-Jean-sur-Richelieu）除外（0%），沃德勒伊-苏朗日（Vaudreuil-Soulanges）(+21%) [3, 7]。这种市场强势继续意味着活跃房源的快速消化，这些房源仍然远低于历史平均水平 [3, 7]。
随着市场条件仍然强烈有利于周边地区的卖家，我们看到蒙特利尔南岸（South Shore）和北岸（North Shore）的过热现象再次出现 [3, 7]。4月份，单户住宅的销售与新挂牌比率分别达到76%和81%——远高于50%的平衡市场门槛 [3, 7]。周边市场的这种过热继续支持持续的价格增长，这受到较低利率和最近推出的激励措施的推动 [3, 7]。
魁北克市人口普查都会区（Quebec City CMA）的销售额在4月份增长了12%，几乎达到了自疫情期间达到的峰值以来，Centris系统（Centris system）记录的4月份第二高的活动水平 [10]。公寓销量猛增21%，而单户住宅和小户型房产的销量分别增长了9%和7% [10]。所有类别待售房产的极低库存继续为卖家提供强大的优势，因为他们可以利用有利于广泛过热的市场条件 [10]。活跃房源数量与2024年4月相比下降了28%，达到市场上的1,864处房产的历史最低水平 [10]。因此，价格飙升：小户型房产和单户住宅上涨18%，公寓上涨13% [10]。
查尔斯·布兰特（Charles Brant）指出：“4月份，售出的房产几乎与投放市场的房产一样多 [10]。这导致了极其有利于卖家的市场条件 [10]。所有这些都反映在与疫情期间相当的超额出价水平上，近二分之一的单户住宅和公寓销售是在超额出价后完成的 [10]。这些条件正在将价格推高至新高，尤其是单户住宅 [10]。人口普查都会区（CMA）一半的单户住宅的售价超过45万加元，而北部周边地区的心理门槛超过了50万加元 [10]。”
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