渥太华新闻导读 2025-05-06
图源www.ctvnews.ca A new home is displayed for sale, in Ottawa on Tuesday, July 14, 2020. THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick
渥太华——根据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）的最新数据，2025年3月渥太华（Ottawa）房地产市场呈现出房价小幅上涨，房屋销售量略有下降的趋势 [2, 4, 6]。尽管整体市场保持相对稳定，但不同类型的房屋表现各异，为购房者和卖家带来了不同的机遇与挑战 [2, 3].
市场概况
2025年3月，通过 MLS®系统售出的房屋总数为1103套，较2024年3月下降6.2% [2, 4, 6]。与过去五年的平均水平相比，房屋销售量下降了24%，与过去十年的平均水平相比下降了19.3% [2, 6]。尽管销售量有所下降，但市场正在逐渐回暖 [4, 6]。
渥太华房地产委员会（OREB）主席保罗·赞恩（Paul Czan）表示：“2025年3月渥太华的房地产市场保持相对稳定，但销售活动略低于去年同期。不过，我们看到市场动能逐月增加，春季市场正在获得动力。买家和卖家都保持谨慎，这可能是由于经济不确定性和即将到来的选举。但目前较低的利率正在鼓励更多人参与市场。” [2, 4, 6]
价格走势
2025年3月，售出房屋的平均价格为685,866加元，与2024年3月持平 [2, 3, 4, 6]。然而，不同类型的房屋价格走势有所不同：
* 独立屋（Single-family home）: 基准价格为698,700加元，较2024年3月上涨2.7% [2, 4, 6]。
* 联排别墅（Townhouse）: 基准价格为431,200加元，较2024年3月下降8% [2, 4]。
* 公寓（Apartment）: 基准价格为400,900加元，较2024年3月下降4.3% [2, 4]。
综合基准房价为626,200加元，较2024年3月上涨2.2%，较上月上涨1.3% [3].
供应与需求
截至2025年3月底，市场上共有4319套活跃住宅房源，较2024年3月激增60.3% [2]。3月份新增住宅房源2221套 [2, 4]。
专家分析
保罗·赞恩（Paul Czan）补充说：“展望未来，持续的贸易和关税问题可能会影响新房建设，并进一步加剧供应挑战。因此，渥太华市（City of Ottawa）继续与主要利益相关者合作至关重要。我们很高兴参与关于拟议的新分区章程的讨论，该章程优先考虑住房选择和机会，以最大限度地为渥太华居民提供选择。” [6]
他还表示：“加拿大银行（Bank of Canada）对借贷能力的影响、持续的经济因素（如关税）以及即将到来的选举的潜在影响也在影响买家和卖家的情绪。随着我们接近春季市场，我们预计买家活动将会增加，特别是如果利率趋于下降且信心持续增强。” [4]
市场展望
总体而言，2025年3月渥太华房地产市场呈现出稳定增长的态势。尽管房屋销售量略有下降，但房价保持稳定，部分类型的房屋价格有所上涨。随着春季市场的到来，预计市场活动将进一步增加。然而，经济不确定性、利率波动和政策变化等因素仍可能对市场产生影响。买家和卖家应密切关注市场动态，谨慎决策 [2, 4, 6]。
与其他城市的比较
与温哥华（Vancouver）和多伦多（Toronto）的房地产市场相比，渥太华的房价更具可负担性 [3]。2025年3月，温哥华的平均房价为1,239,418加元，多伦多的平均房价为1,093,254加元，而渥太华的平均房价为685,866加元 [3]。渥太华的房价也低于安大略省（Ontario）的其他城市，如密西沙加（Mississauga）和布兰普顿（Brampton），略高于哈密尔顿（Hamilton）[3]。
与安大略省和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）以外的城市相比，渥太华的房地产市场略高于蒙特利尔（Montreal）和卡尔加里（Calgary）[3]。
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