温哥华要闻导读 2025-05-08
图源dailyhive.com
温哥华都会区（Metro Vancouver）继续领跑加拿大租金最贵城市
根据最新的租金报告，在2025年5月8日，温哥华都会区的四个城市再次登上加拿大租金最贵城市榜单的前列，这使得在该地区租房的居民面临着巨大的经济压力 [2, 3, 5, 6]。
租金价格趋势分析
尽管温哥华仍然是加拿大租金最高的城市，但有迹象表明租金上涨的压力正在减缓 [2, 5]。2024年6月，温哥华开始面临租金价格的下行压力，恰逢不列颠哥伦比亚省（British Columbia，简称B.C.省）的移民人数与第一季度相比下降了5% [2]。
报告指出，与去年同期相比，所有类型的出租房屋租金均有所下降，其中带家具的三卧室单元降幅最大，达到18.4% [2]。2023年，加拿大15%的移民选择在不列颠哥伦比亚省定居，使其成为仅次于安大略省（Ontario）的第二大最受欢迎的省份。然而，2024年，这一比例下降至13%，艾伯塔省（Alberta）取代不列颠哥伦比亚省成为第二名 [2]。
各城市租金排名
在加拿大租金最贵的五个城市中，温哥华都会区占据了四个席位 [3]。西温哥华（West Vancouver）是加拿大租金最贵的城市，其次是北温哥华（North Vancouver）、温哥华市（Vancouver）和列治文（Richmond）。万锦（Markham）是该榜单上唯一一个非温哥华都会区的城市 [3]。
根据Rentals.ca 2025年1月的租金报告，温哥华的一居室公寓平均租金为2,512加元，两居室公寓平均租金为3,430加元，是加拿大租金最高的市场 [4]。本拿比（Burnaby）是加拿大第二贵的市场，一居室公寓平均租金为2,366加元，两居室公寓平均租金为3,055加元 [4]。
不同类型的房屋租金变化
2025年1月，大温哥华地区的平均租金有所下降。当月，未装修的一居室单元的平均租金下降了4加元，降至新的平均价格2,293加元 [3]。自2024年1月以来，大温哥华地区未装修一居室单元的平均租金下降了74加元 [3]。
大温哥华地区带家具的单元租金价格在本月出现大幅波动。兰里（Langley）（+9.63%）和新威斯敏斯特（New Westminster）（+9.02%）的带家具一居室单元的月度涨幅最大，而高贵林（Coquitlam）（-8.55%）的月度降幅最为显著 [3]。
专家分析与市场展望
专家指出，多种因素正在共同作用，以防止租金以多年来的速度增长 [2]。从不列颠哥伦比亚省的移民人数减少导致的需求下降，到更多新建筑的开工，租赁成本与去年基本持平 [2]。
报告称，2024年，低陆平原（Lower Mainland）发展最快的城市是北温哥华，住房开工量激增1,985%，竣工量增长68% [2]。预计公寓的激增将成为北温哥华不断扩大的住房供应的关键组成部分 [2]。
结论
尽管温哥华都会区仍然是加拿大租金最高的地区，但市场正在发生变化。随着新住房供应的增加和移民模式的转变，租金价格的下行压力可能会为租房者带来一些缓解。然而，对于许多居民来说，住房负担能力仍然是一个严峻的挑战。
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