温哥华要闻导读 2025-04-29
图源canada.constructconnect.com
温哥华（Vancouver），2025年4月29日 – 最新数据显示，大温地区（Metro Vancouver）的住房可负担性问题日益严峻。一份于2025年4月25日发布的重要报告揭示，该地区可负担住房的缺口正在扩大，对防止更多人无家可归构成了重大挑战。
卑诗省非营利住房协会（BC Non-Profit Housing Society）负责人吉尔·阿特基（Jill Atkey）表示，大温地区的住房需求报告显示，该地区每年需要新增11400套可负担出租房。这一数字与2018年至2023年间平均每年新增433套相比，增幅巨大。
阿特基指出，省级层面，该协会预测卑诗省（B.C.）每年需要12500套可负担住房，而政府表示未来三年内每年将完成约4500套。她强调，联邦政府的直接投资对于弥补这一缺口至关重要，但目前的投资力度明显不足。
报告还显示，自2020年以来，大温地区的无家可归者人数增加了33%。同时，社会住房等候名单上的家庭数量去年增加了14%，超过21500户。
尽管如此，报告也指出了一些积极的迹象。自2022年以来，社会住房存量增加了5.8%，其中温哥华（Vancouver）拥有该地区近一半的社会住房单元。此外，2024年大温地区的租金涨幅放缓至4.5%，低于前一年的9.1%，租赁房屋建设也达到了20年来的峰值。
2015年至2024年间，住房开工量增长了35%，竣工量增长了48%。专用出租房在2024年分别占开工量的37%和竣工量的31%。报告强调，为了达到历史人均建设率并满足预期的人口增长需求，还需要采取更多措施，尤其是需要更多适合家庭居住的出租房。
报告还指出，2002年至2024年间，该地区的中位数租金上涨了143%，而卑诗省的平均工资仅上涨了93%，通货膨胀率为58%。虽然租金上涨的速度有所放缓，但预计仍将继续上涨。与此同时，大温地区的空置率在2024年上升至1.6%，高于前两年的0.9%。然而，该地区表示，空置率仍然远低于至少3%的“健康水平”。
报告强调，住房成本的上涨速度超过了收入的增长速度，这导致了可负担性危机。解决这一问题的关键在于增加可负担住房的供应，并确保工资增长能够跟上住房成本的上涨。
西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）城市项目主任严教授（Yan）表示，住房问题不仅仅是分区和监管问题，还与金融等因素密切相关。
城市发展研究所（Urban Development Institute）表示，要满足该地区每年新增46000套住房的需求，就需要“前所未有的加速”建设。
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