多伦多要闻导读 2025-05-02
图源therealestateinsider.ca
多伦多（Toronto）房地产市场面临不确定性：美国关税阴影笼罩
在2025年5月1日和2025年5月2日，多伦多（Toronto）房地产市场正面临着前所未有的不确定性。潜在的美国关税，尤其是美国总统特朗普（Donald Trump）威胁要对加拿大商品征收高达25%的关税，给多伦多（Toronto）的房地产市场蒙上了一层阴影。这些关税与边境安全和毒品走私问题相关联，尽管尚未完全实施，但已开始影响建筑成本、买家信心和投资趋势。
关税威胁的背景
加拿大最大的贸易伙伴——美国（United States），威胁要对大多数加拿大进口商品征收25%的关税，对能源产品征收10%的关税，原定于2025年4月2日生效，但可能会再次推迟。美国（United States）于2024年11月由总统特朗普（Donald Trump）宣布这些措施，旨在向加拿大施压，以应对芬太尼（fentanyl）流入和非法越境问题。加拿大计划对价值1550亿美元的美国商品征收25%的报复性关税，其中300亿美元的关税已于2025年3月4日生效，如果美国（United States）的关税继续推进，还将采取更多措施。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，美国（United States）对钢铁和铝征收的25%关税已于2025年3月12日开始。
对建筑成本的潜在影响
关税的不确定性可能会推高多伦多（Toronto）的建筑成本，而多伦多（Toronto）的新房供应已经十分稀缺。许多建筑材料依赖于美国（United States）的供应链：
玻璃产品：每年从美国（United States）进口35亿美元（加拿大住宅建筑商协会（Canadian Home Builders' Association）, 2025）。
五金：每年从美国（United States）进口20亿美元。
木材：现有关税加上新的关税可能会使成本增加5-10%（Storeys, 2025）。
更高的成本可能会延误项目或提高房价，加剧供应短缺。
经济影响
除了建筑业，关税的不确定性还威胁着多伦多（Toronto）的经济：
通货膨胀：进口成本上升可能会推动通货膨胀率超过2月份的2.1%（加拿大统计局（Statistics Canada））。
就业：制造业等出口部门可能会裁员，影响家庭预算。
加元价值：加元走软可能会进一步下跌，增加借贷成本。
这些压力可能会给房地产市场降温。
市场活动的转变
关税的不确定性已经削弱了多伦多（Toronto）的市场。加拿大房地产协会（CREA）指出，从2025年1月到2月，全国销售额下降了9.8%，大多伦多地区（GTA）的销售额下降了28.5%（加拿大国家银行（National Bank of Canada）, 2025）。2月份的挂牌量上升了5.4%，大多伦多地区（GTA）的房价同比下降了2.2%，至1,084,547美元（多伦多地区房地产委员会（TRREB）, 2025），反映了4月份关税截止日期前的谨慎态度。
外国投资者的挑战
多伦多（Toronto）长期以来一直吸引着寻求房地产稳定回报的外国投资者。然而，特朗普（Trump）的25%关税带来了不确定性，可能会削弱投资者的热情：
货币波动：加元走软可能会降低投资的吸引力，尤其是在进口成本较高的情况下。
更高的开发成本：由于建筑成本上升和监管障碍，外国开发商可能会重新考虑进入多伦多（Toronto）市场。
贸易不确定性：持续的贸易争端可能会打击寻求稳定性的国际投资者。
对多伦多房地产市场的更广泛经济影响
除了直接成本外，25%的关税还可能对多伦多（Toronto）的房地产市场产生次要的经济影响：
消费者支出减少：商品和服务成本上升可能会给家庭预算带来压力，减少用于购房的可支配收入。
经济放缓：依赖美国（United States）出口的汽车和制造业等行业可能会出现盈利能力下降，导致失业。
利率上升：如果通货膨胀因成本增加而飙升，加拿大银行（Bank of Canada）可能会进一步提高利率，增加负担能力的又一个障碍。
展望未来
虽然特朗普（Trump）的25%关税对多伦多（Toronto）房地产市场的全面影响需要时间才能显现，但早期迹象表明将面临重大挑战。成本上升、投资减少和经济不确定性可能会在未来几年内影响市场状况。然而，通过战略规划和适应性，即使面对这些前所未有的挑战，该市的房地产行业也可以继续蓬勃发展。
如果关税在2025年4月2日生效，成本和经济压力可能会上升。如果经济衰退迫在眉睫，加拿大银行（Bank of Canada）可能会将利率降至2.5%，尽管通货膨胀可能会限制这一点。2025年生效的联邦政府对新房的商品及服务税（GST）减免可能会有所帮助，但其效果尚不清楚。多伦多（Toronto）市场的弹性取决于贸易解决方案。
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据显示，2025年3月的房屋销量比2024年3月下降了23%。特朗普（Trump）关税的不确定性使买家和卖家都在观望。
安大略住宅建筑商协会（Ontario Home Builders' Association (OHBA)）警告说，这些关税可能会“削弱”新房行业，该行业已经在努力应对创纪录的低销量，尤其是在曾经蓬勃发展的预建公寓市场。“我们正面临严重的经济衰退，”安大略住宅建筑商协会（Ontario Home Builders' Association (OHBA)）在最近的一份报告中说。“新屋开工将会下降，项目将会停滞，已完工的开发项目将会难以出售。”
在2022年至2024年年中期间，由于预售不足和由此造成的财务压力，超过24,000套计划中的房屋被搁置。由于可用资金在其他市场寻求更好的回报，许多项目正在被推迟、出售，甚至因开发商难以应对不断上涨的建筑成本和更严格的财务状况而陷入破产管理。
目前的经济环境表明，安大略省（Ontario）的住房部门可能面临长期的调整期。由于房屋开工量已经大幅下降，许多开发项目可能会转变为租赁物业或完全停止建设。皇家约克物业管理公司（Royal York Property Management）仍然致力于密切关注这些不断变化的市场状况，并将继续提供及时的更新，以帮助房主、投资者和行业利益相关者。
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