温哥华要闻导读 2025-05-19
图源vancouver.citynews.ca
温哥华（Vancouver）报道 - 2025年5月19日，大温哥华地区（Metro Vancouver）的公寓市场正经历显著的降温。与去年同期相比，公寓销量出现下滑，市场呈现出一种前所未有的“冷静”。
加拿大中央第一信用社（Central 1 Credit Union）首席经济学家余博士（Bryan Yu）表示：“我们目前看到的是一个非常缓慢的市场，伴随着整体环境，我将其称为几乎是房地产市场的衰退。”
大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors）报告称，今年四月公寓销量与去年同期相比下降了约20%，平均售价也略有下降，跌幅略低于2%。
“一些开发商手里积压了1500套房源，这种消耗速度是令人难以承受的，” 房地产经纪人迪热诺瓦（Allan DeGenova）表示。大量的空置公寓导致价格下跌，至少是暂时的。“目前市场上有很多开发商拥有的单元房都处于空置状态。我们可能会看到，至少在短期内，房价会进一步下降，”余博士解释道。
虽然价格下降对买家来说是个好消息，但这些数据对于开发商来说却是一个充满挑战的前景，因为他们正在从新的建设项目中撤退。这也导致了房地产业的裁员。
房地产专业人士将此归因于最近的政府政策变化以及美国（U.S.）的关税。“这可能是我经历过的最困难的周期。经济上倒不是那么严重。真正的问题是不确定性：政府的变化，现在是联邦政府，关税也无济于事，”迪热诺瓦（DeGenova）说。
有趣的是，尽管房价呈下降趋势，但大温哥华地区（Metro Vancouver）的住房负担能力尚未得到改善。“温哥华（Vancouver）的负担能力仍然比2020年以来要糟糕得多。即使按照温哥华（Vancouver）的标准，住房仍然极其难以负担，” 温哥华宜居住房组织（Abundant Housing Vancouver）的布雷迪（Owen Brady）表示。
尽管公寓市场面临挑战，但也有分析师指出，这可能为首次购房者提供了一个机会。由于房源增加，销售周期变长，买家在谈判时有了更大的空间。然而，目前的价格调整可能还不足以抵消长期以来的房价上涨，因此，购房者不应期望出现大幅折扣。
此外，一些专家认为，当前的贸易战和经济不确定性是导致市场放缓的主要原因。在不确定性消除之前，许多潜在买家可能会继续观望，导致市场持续低迷。
总而言之，大温哥华地区（Metro Vancouver）的公寓市场正经历一个调整期，销量下降，库存增加，价格面临下行压力。对于买家来说，这可能是一个机会，但对于开发商和卖家来说，则需要谨慎应对。
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