微观国际 2025-05-15
新州州长Chris Minns正面临一场棘手的政治难题——其所在的Kogarah选区范围内的Georges River Council，成为该州住房开发审批效率最低的地区。
根据新州议会表现排行榜，Georges River Council在2024-25财年的前10个月仅批准了5项住宅开发申请，却拒绝了116项，审批通过率低至4%，为全州最低。
这与新州政府加快审批、增加新房供应的努力形成对比。州政府计划在5年内建造322,000套新住房。
（图片来源：AFR）
新州的住房目标是提供322,000套新房，占全澳住房供应目标的很大一部分。如果新州目标未完成，将弱化全澳整体住房计划的效果。
总理Anthony Albanese在竞选中承诺通过建设新房解决全国住房短缺问题，这也是他的重要政纲。数据显示，Georges River Council平均需239天审批一个申请，远高于政府设定的115天目标。
虽然审批时间相比前一年缩短了21天，该议会仍是批准数量最少的。新州规划厅长Paul Scully将进展缓慢归咎于前任政府，但指出规划审批较2023年3月加快了15%，提交的申请也增加了28%。
从2022年6月至2023年3月，全州仅批准了28,984个住宅，远低于达到2029年住房目标所需的每月5,366套的速度。
以目前的审批速度，悉尼及周边地区未来5年仅能批准193,000套住宅，少了100,000多套。悉尼一些最富裕区在实现住房目标方面表现不佳，审批率仅为需求的6%到32%。Strathfield等区域平均需超125天处理开发申请。
在新州43个关键增长区域中，19个预计完成其住房目标不到一半，仅有Burwood等5个区域能按计划完成。Georges River预计批准的房屋仅为目标的45%。
Georges River Council市长Elise Borg为议会辩护，称较长的评估时间是因为处理复杂申请。她表示，议会与居民合作解决不符合规定的申请，并给予修改机会。
随着6月州预算临近，房地产委员会敦促新州政府将规划改革落到实处，提议增加资金支持、简化审批路径并投资基础设施以释放住房供应。
房地产委员会新州副执行董事Anita Hugo说道，“我们看到有希望的改革，但要实现差距缩小必须转化为具体交付。”
（Gina）
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