渥太华新闻导读 2025-05-05
图源therealitygroup.ca
随着郁金香在渥太华盛开，为城市增添了勃勃生机，2025年5月的春季房地产市场也同样充满活力 [2]。买家和卖家都积极行动，希望抓住这个一年中最繁忙、也最美丽的季节 [2]。一年一度的加拿大郁金香节（Canadian Tulip Festival）在道斯湖的委员公园（Commissioners Park at Dow's Lake）如火如荼地进行，吸引了成千上万的游客，也为渥太华的各个社区注入了活力，无疑为那些正在寻找下一个家园的买家提供了完美的背景 [2]。
The Reality Group指出，目前的房地产市场供需平衡，各类房产都有充足的机会 [2]。在卡纳塔（Kanata）和巴尔黑文（Barrhaven），独立屋（Detached homes）非常受欢迎。首次购房者和不断壮大的家庭正在抢购联排别墅（Townhomes）。位于渥太华市中心的公寓（Condos）为投资者和希望缩小住房面积的人提供了极好的价值 [2]。
在抵押贷款方面，由于利率稳定，且有更多房源可供选择，买家信心十足 [2]。许多人正在获得预先批准，并在找到合适的房子时迅速采取行动 [2]。精明的卖家也正在采取战略性定价，以适应市场的需求 [2]。
根据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）的数据，2025年3月通过其MLS®系统售出的房屋数量为1103套，比2024年3月下降了6.2% [13]。但与2月份相比，市场动能有所增强 [13]。尽管房屋销售额低于五年和十年平均水平，但房地产委员会主席保罗·赞（Paul Czan）表示，由于较低的利率，市场活动有所增加 [13]。
从价格上看，2025年2月售出房屋的平均价格为669,945加元，比2024年2月提高了1.4% [13]。3月份的平均价格为685,866加元，与去年3月持平 [9, 13]。2025年3月房屋销售总额为7.565亿加元，比去年同期下降了6.2% [13]。
2025年3月综合基准房价为626,200加元，比2024年3月上涨2.2% [9, 13]。单户住宅的基准价格为698,700加元，同比增长2.7% [13]。联排别墅的基准价格为431,200加元，比2024年上涨3.0% [13]。公寓的基准价格为400,900加元，同比下降4.3% [13]。
2025年3月的新房源数量比2024年3月增长了4.1%，市场上新增了2221套住宅 [13]。截至3月底，活跃住宅房源总数为4319套，比2024年3月大幅增长60.3% [13]。
尽管市场前景乐观，但仍然存在一些挑战。加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道称，美国总统特朗普（Donald Trump）反复无常的关税政策给房地产市场带来了不确定性 [12]。道明银行（TD Bank）预测，由于关税、利率和累积需求等因素，2026年房地产市场将出现强劲反弹 [6]。
此外，2025年渥太华市的预算也给房地产市场带来了一些压力。渥太华居民面临着3.9%的房产税上涨和5%的交通费用上涨 [15]。为了填补OC Transpo预算中的1.2亿加元漏洞，市政府不得不采取一些不受欢迎的措施，包括提高交通票价 [15]。
总的来说，2025年5月渥太华的房地产市场呈现出机遇与挑战并存的局面。春季市场充满活力，各类房产都有机会，但买家和卖家都需要密切关注经济形势和政策变化，以做出明智的决策。
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