埃德蒙顿新闻 2025-04-28
图源edmontonjournal.com
2025年4月28日，全球房地产市场持续受到经济不确定性的影响。多种因素，包括通货膨胀担忧、利率波动以及对未来经济衰退的潜在担忧，正在抑制购房和售房活动。本文将深入探讨影响当前房地产市场的关键问题，并分析未来趋势。
利率与通货膨胀
高利率仍然是购房者的主要障碍。尽管2024年末利率略有下降，但2025年初再次攀升，使得住房负担能力成为一个持续存在的问题。美国联邦储备系统（Federal Reserve）的政策对抵押贷款利率产生重大影响。虽然美联储不直接设定抵押贷款利率，但其政策会影响贷款机构的借贷成本，进而影响抵押贷款利率。持续的经济增长以及对通货膨胀和政府债务的担忧预计将使抵押贷款利率维持在高位。
房屋库存与房价
房屋库存虽然有所改善，但仍低于平衡市场所需的水平。有限的供应量继续支撑着房价，但房价上涨的速度预计将放缓。根据Realtor.com的预测，夏洛特（Charlotte）、丹佛（Denver）和迈阿密（Miami）等城市预计将引领房价增长。然而，在巴尔的摩（Baltimore）和得梅因（Des Moines）等库存增加的城市，市场状况可能会更加平衡，甚至可能出现小幅价格下跌。
买家与卖家的心态
由于负担能力挑战，许多潜在买家仍然持观望态度。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，由于与高抵押贷款利率相关的负担能力挑战，3月份的购房和售房活动仍然低迷。Cotality的首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）也认为，2025年全年抵押贷款利率预计将居高不下，这将继续对房地产市场活动构成挑战。
尽管如此，一些买家可能开始接受“新常态”，不再等待更低的利率，并可能在2025年进入市场。另一方面，现有房主可能会因为利率锁定效应而继续持房观望，这意味着他们不愿意放弃现有的较低利率。
经济衰退的影响
对潜在经济衰退的担忧也给房地产市场带来了不确定性。经济衰退通常会导致住房需求下降，从而导致房屋销售放缓，在某些情况下还会导致房价下跌。Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）指出，房地产市场对经济衰退的反应差异很大，就像过去的经济衰退所看到的那样。宾夕法尼亚大学沃顿商学院（The Wharton School of the University of Pennsylvania）的房地产教授苏珊·沃克特（Susan Wachter）表示，经济衰退最初可能会因对就业前景的担忧而降低住房需求，但较低的抵押贷款利率可能会鼓励购买。
地区差异
房地产市场受当地和区域因素的影响很大。赵说：“从一个地方到另一个地方，会有很大的差异。”虽然去年东北部和加利福尼亚州的房价上涨，但在一些地方，特别是从佛罗里达州到德克萨斯州的阳光地带，房价实际上有所下降。
2025年春季市场展望
2025年春季房地产市场正在发生变化。房屋销售数量的增加，房价增长的放缓以及抵押贷款利率的稳定，使买家更有信心并重新进入市场。抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）的最新数据显示，与今年年初相比，抵押贷款申请有所增加。对于买家而言，更多的住房库存意味着更多的选择和机会。对于卖家而言，更多的房屋可用意味着更容易找到合适的房屋迁入。
结论
总体而言，2025年的房地产市场预计将是喜忧参半。高利率、房价和库存不足等挑战依然存在，但市场也显示出一些改善的迹象。对于买家和卖家来说，了解当地市场状况并与经验丰富的房地产专业人士合作至关重要。此外，技术进步正在改变房地产行业，在线平台、虚拟现实参观和智能家居技术变得越来越普遍。
展望未来，经济政策，包括税法、政府支出和贸易政策，将在塑造房地产市场方面发挥重要作用。适应不断变化的市场条件并随时了解情况将是驾驭2025年房地产市场的关键。
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