多伦多要闻导读 2025-05-14
图源nowtoronto.com
多伦多（Toronto）报道，2025年5月14日 – 随着多伦多房地产市场持续演变，一个关键问题浮出水面：对于潜在购房者来说，现在是结束租房生涯，踏入房产市场的合适时机吗？ 专家表示，答案取决于多种因素，包括个人财务状况、生活方式偏好以及对市场未来走向的预期 [6, 7, 11]。
根据最新的市场分析，多伦多地区的租金价格正在下降，而房价则呈现出更为复杂的局面 [6, 13]。一方面，新建公寓的大量涌入导致租房市场竞争加剧，房东们纷纷提供诸如“一到两个月免租期”之类的优惠措施以减少空置率 [6]。另一方面，尽管整体房价较去年有所下降，但仍然处于较高水平，且不同类型的房产表现各异 [4, 5]。
多伦多房地产经纪人约什·劳埃德（Josh Lloyd）表示：“如果你问我，在多伦多市（City of Toronto）生活最划算的方式是什么？我会毫不犹豫地告诉你，是租房。” 他补充说，如果房产的所有权成本超过租金20%或更多，那么租房在经济上更为合理 [6]。另一位经纪人迈克尔·德瓦纳坦（Michael Devanathan）也指出，由于租金下降和房价坚挺，一些投资者也在撤退 [6]。
然而，多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB）的分析师贾森·默瑟（Jason Mercer）认为，2025年对于首次购房者来说可能是一个机会之年 [2, 9]。他指出，利率下调和市场供应充足（尤其是公寓市场）将改善购房者的负担能力，并促使更多人采取行动。TRREB预测，2025年房屋总销量将比2024年增长12.4%，平均售价将达到114.7万加元，较2024年上涨2.6% [2]。
加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）也预测，随着抵押贷款利率下降和抵押贷款规则的变化，房屋销售和价格将出现反弹 [3]。然而，他们也警告称，由于共管公寓的建设减少，2025年至2027年期间的住房开工量将会放缓 [3]。
尽管如此，目前多伦多的房地产市场呈现出对买家有利的迹象 [4, 9, 13]。WOWA.ca的数据显示，2025年4月大多伦多地区（Greater Toronto Area，简称GTA）的基准房价为100.94万加元，同比下降5.4%。平均房屋销售价格为110.7463万加元，同比下降4.2% [4]。此外，新挂牌房屋数量的增加和销售量的下降导致销售与新挂牌比率（SNLR）降至30%，表明市场正转向买方市场 [4]。
那么，对于那些正在考虑是否应该停止租房并购买房产的人来说，应该如何做决定呢？专家建议考虑以下几个因素：
* 财务状况： 评估您的首付能力、偿还抵押贷款的能力以及承担房屋维护和税费的能力 [7, 11]。
* 生活方式： 考虑您对居住地点的偏好、对房屋大小和类型的需求，以及对未来搬迁的计划 [11]。
* 市场前景： 关注利率走势、房价变化和租赁市场动态，以便做出明智的决策 [2, 3, 4, 5]。
此外，值得注意的是，多伦多的共管公寓市场可能面临一些挑战。Macleans.ca预测，由于新建公寓销量大幅下降和库存增加，多伦多共管公寓市场可能会在2025年出现下跌 [8]。但另一方面，这也可能为首次购房者提供进入市场的机会 [13]。
总而言之，在2025年5月14日这个时间点，是否应该停止租房并购买房产，并没有一个适用于所有人的标准答案。潜在购房者需要仔细权衡自身的具体情况，并密切关注市场动态，以便做出最适合自己的选择。同时，寻求专业人士的建议，例如房地产经纪人、抵押贷款顾问和财务规划师，也是明智之举。
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