微观国际 2025-05-23
《悉尼晨锋报》报道称，尽管澳洲政府致力于增加房屋供应，但全澳房价料将在未来2年内继续上涨，悉尼和墨尔本的房价涨幅或达12%。
汇丰银行预计，强劲的需求、新房供应不足以及澳联储降息等因素，将吸引更多民众进入房地产市场。到2026年底，悉尼和墨尔本的房价将上涨12%。
与此同时，澳洲所有首府城市的房价涨幅都将超过通胀和工资增速。
目前，澳洲官方现金利率已降至3.85%，创2年新低。自2022年澳联储开始加息以来，借款人已支付了近3000亿澳元的抵押贷款利息。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
虽然降息受到借款人欢迎，但也引发了房价可能进一步上涨的担忧。
澳联储行长Michele Bullock指出，澳联储对于房价可负担性问题没有什么好的办法，“这不是一夜之间出现的问题，澳联储对此无能为力。”
汇丰银行预计，今年悉尼和墨尔本的房价将上涨1%至4%，此前的预测是-5%至1%。
2026年，悉尼房价预计将上涨4%至8%（此前预测为1%至7%），而墨尔本房价预计将上涨3%至7%。
布里斯班和珀斯预计将成为今明两年房价涨幅最大的城市。布里斯班房价预计今年将上涨1%至7%，2026年将上涨6%至10%。
珀斯房价预计今年将上涨6%至9%，明年涨幅相似。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
汇丰银行澳新地区首席经济学家Paul Bloxham表示，三个关键因素可能支撑房价上涨：预期中的降息、工党的竞选承诺，以及州和地方政府的规划法规。
Bloxham表示，一些联邦政府的政策，特别是将首次购房者所需首付降至5%，将对房价产生上行压力。
“多年来，包括首次购房者补助在内的许多政策，只是增加了住房需求和房价，恶化了房价可负担性，我们现在需要关注如何改善住房供应。”
联邦政府希望到2029年中期建造120万套住房，但澳洲住房供应和负担能力委员会本周表示，按目前的建设速度，将比目标少26.2万套。
Bloxham表示，除了联邦政府政策外，还存在一些结构性问题，如州政府的分区规定以及地方政府的规划等，都阻碍了房屋建设。
（Ming Chen）
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