多伦多要闻导读 2025-05-04
图源www.thestar.com
在2025年5月4日，前加拿大央行（Bank of Canada）行长马克·卡尼（Mark Carney）再次强调了他对增加住房供应的呼吁，然而，多伦多（Toronto）一个长期延误的项目却突显了实现这一目标所面临的巨大挑战。加拿大的住房可负担性危机日益严重，尤其是在多伦多和温哥华（Vancouver）等城市，高房价让许多家庭望而却步 [4, 5]。卡尼此前曾承诺，如果自由党（Liberal Party）连任，将通过“建造加拿大家园（Build Canada Homes）”计划，大力推动保障性住房建设 [4, 5]。
这个延宕已久的多伦多项目成为了一个缩影，反映出加拿大住房建设面临的系统性问题。审批流程漫长、开发费用高昂、建筑材料和劳动力成本上升，以及各级政府之间的协调不足，都是导致项目延误的常见原因 [2]。即使像卡尼这样具有影响力的倡导者也难以克服这些障碍，这表明解决住房危机需要更广泛和更深入的改革。
多伦多地区的房地产市场一直面临着供不应求的局面，导致房价持续上涨。虽然经济面临一些挑战，但一直都有新人加入这个群体 [3]. 一旦他们有钱，就准备买房，但其他东西也需要到位 [3]。根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，疫情前2019年，加拿大各地的住宅销售活动在50万套左右 [3]。在COVID-19（2019冠状病毒病）房地产繁荣期间，从2020年第一季度到2022年第一季度，这一数字跃升至60万至75万套 [3]。随后，尽管当时正值人口大幅增长，但过去两年半，这一数字又回落至45万左右 [3]。
此外，利率上升也对购房者造成了压力。尽管人们一直在等待抵押贷款利率下降，虽然当利率终于下降时，他们感到很兴奋，但是，就算利率下降了，为什么要立即跳进房市呢？为什么不等更低的利率呢？这一策略几乎适用于任何市场 [3]。提高受保房贷的房价上限，从本月开始，受保房屋的价格上限将从100万元提高到150万元（同时对首次购房者和新建房屋实行30年摊销），这将带来巨大推动 [3]。在多伦多和温哥华等市场，价格低于100万元的房屋数量有限 [3]。
有专家指出，要真正解决住房可负担性问题，需要多方面的措施。增加住房供应是关键，但同时也需要改革土地使用规划、简化审批流程，并为开发商提供激励措施。此外，政府还需要加大对可负担住房的投资，并为首次购房者提供支持 [4]。
目前加拿大面临住房危机，住房成本是4月28日大选主要问题 [5]。多伦多和温哥华基准房价超100万加元，加国家庭债务与可支配收入之比在七国集团中最高 [5]。解决住房问题，需要大胆的政策和坚定的执行力。
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