纽约新闻快讯 2025-05-09
2025年5月9日，纽约州宣布推出一项“新框架”，要求机构投资者在购买独栋住宅前必须等待75天，此举旨在为希望购房的普通纽约市民创造更公平的竞争环境 [1]。
纽约州房屋和社区重建专员（New York State Homes and Community Renewal Commissioner）露丝·安·维斯诺斯卡斯（Ruth Anne Visnauskas）在城市与州（City & State）的可负担住房峰会（Affordable Housing Summit）上发表主题演讲时表示，这一等待期将有效阻止机构房地产投资者在房屋上市当天就将其购入 [1]。
维斯诺斯卡斯（Visnauskas）解释说：“对于大多数购房者来说，房屋一旦上市，可能当天就被买走了。如果房屋符合机构投资者的投资标准，他们会立即购买。因此，购房者甚至没有机会去看房，甚至来不及考虑搬家，因为房子上市当天就被抢购一空。” [1]
她强调，在住房成本不断上涨的背景下，为纽约州各地创造可负担住房的途径至关重要。“确实有太多人因为错过一次租金支付而面临无家可归的风险，或者错失找到一个他们能够负担得起的家园的机会。” [1]
当被城市与州（City & State）问及“亲住房社区计划（Pro-Housing Communities program）”时，维斯诺斯卡斯（Visnauskas）表示，该计划旨在激励各市承诺解决其社区的住房短缺问题，自去年启动以来，已认证了300多个社区，并提供了2.5亿美元的经济和住房开发资金 [1]。
她补充说，该计划最近在新通过的州预算中获得了1亿美元的资金，专门用于基础设施改善，例如供水系统、污水处理系统和道路。她指出，基础设施薄弱可能会成为该州住房存量增长的障碍 [1]。
此外，Realtor.com的一份报告显示，新建住宅在当今充满挑战的房地产市场中提供了一种经济上的优势。2025年第一季度，新建住宅的中位标价同比小幅下降至448,393美元，使新建住宅与现有住宅的价格差距缩小至五年来的最低水平 [6]。再者，新建房的购买者支付的抵押贷款利率也较低，约为0.5个百分点 [6]。加上建筑商正在建造面积更小的住宅，使得新建住宅成为更容易实现的购房途径 [6]。
全美住宅建造协会（National Association of Home Builders, NAHB）也强调，住房负担能力必须被纳入减少新建住宅温室气体排放的任何计划中，并且因采取气候变化减缓措施而导致的住房成本增加，应伴随有意义的激励措施，以抵消能源效率和绿色建筑的成本 [8]。
值得一提的是，房地产经纪人协会（National Association of REALTORS®）正致力于通过帮助首次购房者来扩大住房机会，以弥合种族财富差距 [9]。
与此同时，费城（Philadelphia）的“交钥匙计划（Turn the Key (TTK)）”正在为首次购房者创造更多的可负担住房选择。这个创新的公私合作项目旨在通过大幅降低购房成本，让符合收入资格的首次购房者住进新建住宅 [5]。
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