大温NEWS 2025-05-30
据加拿大地产周刊：温哥华一则房地产广告最近在社交媒体上引发热议，三套看起来毫不起眼的房子竟然要价1100万加元。这三套房子位于温哥华Sunset社区，地址分别是1374 E. 41st Ave.、1380 E. 41st Ave.和5768 Culloden St.。
房地产经纪公司LeHomes Realty Premier将它们打包出售，称这是一个“中心位置未来土地合并机会”。
这个价格相比三套房子的评估价值有了大幅上涨。根据BC省评估局2024年7月的数据，三套房子的总评估价值为583.38万加元，其中土地价值就达到517.9万加元。
三套房子位于East 41st Avenue和Knight Street交叉口附近的黄金地段，总占地面积15141平方英尺。
房产清单显示，三套房子都有“低持有成本，直到建筑许可证准备就绪”的特点。其中1374 E. 41st Ave.刚刚装修完毕，主楼有四间卧室的套房，底层有两套双卧室套房。1380 E. 41st Ave.有两套套房，5768 Culloden St.有一套主套房和一套卧室套房。
从历史成交价格来看，这些房子的涨幅惊人。1374 E. 41st Ave.在2011年以95万加元售出，1380 E. 41st Ave.在2003年以25.3万加元售出，5768 Culloden St.在1999年以39.5万加元售出。
温哥华市民在社交媒体上表达了对这个价格的震惊。有人将这房价形容为“重新定义了奢华”。
“这是温东，在繁忙街道上的房子，见鬼了，”一位网友评论道。“那个区域没什么特别的，根本不值那么多钱。”
另一位网友说：“我们正在达到只有在噩梦中才存在的负担能力水平。”
不过也有人指出，高价格与其作为土地合并的价值有关。
在2024年房价上涨之后，BC省可能在2025年出现房价下跌。根据TD银行经济学家最近的预测，BC省的平均房价将在2025年下跌4.1%，然后在2026年上涨2.7%。这是在2024年房价上涨1.7%之后的预测。
然而，温哥华购房者仍然面临全国最大的价格涨幅之一。Ratehub.ca最近的一份报告显示，温哥华在1月至2月期间平均房价上涨了1.07万加元。
在该报告中，只有蒙特利尔和哈利法克斯两个城市的月度价格涨幅更大。
喜讯！联邦推新屋GST减免 置业150万元“上车族”可享优惠
总理卡尼兑现自由党于近期联邦大选中做出的一项重要承诺，即豁免首次购房者5%的联邦商品及服务税。
国王查理斯三世周二（27日）在加拿大国会发表御座致辞后，总理卡尼表示，“政府肩负著降低生活成本的使命。我们透过减税来履行这项使命——这样加拿大人就能把更多的钱花在最重要的地方。”
财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）同一天向议会提交了一份提案，其中提议免除首次购屋者购买价值不超过100万元新房的联邦商品及服务税（GST），可为他们节省高达5万元的税款；并降低首次购房者购买价值在100万至150万元之间新房的GST。
这意味著，对于售价不超过100万元的房屋，首次购屋者将免缴GST，最多可节省5万元。价格较高的新房购屋者将有资格享受较低的GST，退税额从售价100万元到150万元的房屋逐步递减。例如，一套售价110万元的房屋可获得20%退税，即4万元；一套售价125万元的房屋可获得2.5万元退税，而一套售价140万元的房屋可获得1万元退税。
涵盖三种类型“新房”
“新房”定义为从建筑商那裡购买的新建住宅、自建房或自承包的新住宅，或购买合作住宅公司的股份。
个人符合退税资格的条件是：成年且为加拿大公民或永久居民。此外，他们不得在该日曆年或前4个日曆年内居住在自己拥有的房屋，或其配偶或同居伴侣拥有的房屋中。该现拥有状态无论加拿大境内或者境外都适用。
在相关交易中，必须至少有一人是首次购屋者，并且要用作他们的主要居所，此人需在房屋成交后入住。
售房协议必须在2025年5月27日至2030年12月31日之间签订。根据协议尚未建造的房屋必须在2021年之前开工，并最迟在2035年底前基本竣工。
自建房屋的退税，符合资格的个人（至少一位符合首次购屋者条件的自建屋者），可以申请最高5万元的GST或联邦部分的退税。该房产建设必须在2025年5月27日或之后开始，并在2036年底前基本竣工。
至于透过购买合作住宅公司股份的退税，个人同样可以申请高达5万元的退税。该选项的的购置和建设时间表相同。
比竞选承诺更进一步
这相当于卡尼对竞选期间所做的承诺进行了调整、扩展和完善，即取消首次购屋者购买“新建及大幅翻新”房屋时，售价不超过100万元的GST。而保守党党领博励治（Pierre Poilievre）提议，考虑到像大温哥华和大多伦多这样市场中的较高房价，誓言取消售价不超过130万元新房的GST。
在本周政策细节公布之前，联邦政府提供的退税金额较小，最高可达6,300元，若居所的价格为350,000元或以下，相当于售价GST支付额的36%。若房屋价格超过35万元，退税金额将逐渐减少，当居所的价格达到45万元及以上时，退税金额将减至零。
来源：加拿大地产周刊、星岛都市网综合
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