多伦多要闻导读 2025-04-28
图源www.gtaweekly.ca
多伦多（Toronto），2025年4月28日 – 备受瞩目的多伦多Quayside（Quayside）滨水区可负担住房项目迎来重要进展。该项目旨在为面临日益严峻住房负担能力挑战的多伦多市民提供可负担的居住选择，预计将成为多伦多东部滨水区的一颗耀眼明珠。
Quayside（Quayside）项目位于皇后码头东（Queens Quay East）的议会滑道（Parliament Slip），由三级政府共同支持，承诺提供1267套新的租赁住房，这是总额9.75亿加元投资的一部分，旨在支持整个滨水区新建14200套住房。在这个面临住房负担能力危机的城市里，Quayside（Quayside）代表着一个大胆的机会，可以在多伦多最后一块未开发的市中心土地上，建设一个宜居的、包容的社区。但问题仍然是：它会实现它的承诺吗？
该项目规划包括：
1. 1267套租赁住房，其中相当一部分被指定为可负担住房。
2. 深度可负担单元、租金与收入挂钩的单元，以及可负担的市场租赁住房。
3. 绿色建筑倡议，包括加拿大第一个全电动、零碳社区。
4. 社区设施、公园、城市农场和为公众开放的文化空间。
5. 原住民场所营造，尊重原住民的历史和社区在该项目设计和规划中的领导地位。
Quayside（Quayside）项目计划将30%-40%的新住宅定为可负担住房。在多伦多一居室平均租金超过每月2500加元的情况下，这是一个至关重要的数字。深度可负担住房的目标是为收入在32000加元到56000加元之间的居民提供服务，使该项目能够被更广泛的多伦多人所接受，否则他们将被排除在市中心之外。
多伦多市政府和加拿大联邦政府（Government of Canada）于2025年3月宣布了一项25.5亿加元的协议，旨在加速多伦多租赁住房的建设。联邦政府的资金将有助于建造4831套租赁住房，其中包括至少1075套可负担住房。为了支持这项计划，市政府承诺提供额外的2.3483亿加元的财政激励，包括免除开发费用、减少收费和减免财产税。这项合作旨在加速七个租赁项目的建设，这些项目计划于2026年开始建设，以解决多伦多持续存在的住房短缺问题，并改善获得可负担住房的机会。
加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的公寓建设贷款计划（Apartment Construction Loan Program，ACLP）将提供资金，该计划提供低成本融资，以支持租赁住房开发。这笔资金来自更大的73亿加元的ACLP基金，该基金计划在三年内提供，并取决于安大略省政府（Ontario government）的配套财政支持。多伦多已敦促该省扩大其有目的租赁住房激励计划，以帮助加快建设。
多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）表示：“每个多伦多人都有权拥有一个可负担的住所。今天的具有里程碑意义的住房协议将减少障碍，以便更快地建造4800多套住房。通过与我们的联邦合作伙伴合作，我们正在为多伦多的子孙后代确保可负担的住房。”
该资金将推进七个租赁住房项目，每个项目至少有20%的可负担住房单元。其中包括Quayside（Quayside），该项目将建造1267套租赁住房，以补充多伦多海滨正在进行的开发工作。多伦多海滨公司（Waterfront Toronto）总裁兼首席执行官乔治·泽加拉克（George Zegarac）指出，Quayside（Quayside）的第一阶段已经在加速建设550套可负担租赁住房。Quayside（Quayside）由戴维·阿贾耶事务所（David Adjaye Associates）设计。
尽管Quayside（Quayside）项目前景广阔，但也并非没有风险：
1. 可负担性漂移：如果没有公司、可执行的协议，“可负担”单元可能会随着时间的推移而向市场价格靠拢。
2. 建设延误：大型项目经常面临时间上的挫折，这可能会将急需的住房交付推迟到未来几年。
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