温哥华要闻导读 2025-05-25
图源cityhallwatch.wordpress.com
温哥华（Vancouver），2025年5月25日——温哥华市政府正在就西10街1125号（1125 W 10th Ave）的一项高层住宅再分区提案征求公众意见。该提案计划在该地块上建造一栋21层高的混合用途租赁公寓楼，引发了社区对密度增加、现有租赁住房以及停车问题的担忧。
该项目由Sightline Properties提出，旨在将现有成熟租赁物业重新规划为综合开发区（CD-1, Comprehensive Development District），允许建造一栋21层高的建筑，其中包括162个租赁单元，其中20%的单元将以低于市场价格出租。此外，该建筑还计划在一楼设置商业空间。
该提案最引人注目的特点是其极高的容积率（FSR, Floor Space Ratio），高达9.06，远高于百老汇规划（Broadway Plan）下允许的最大密度6.80。该建筑的总高度预计为68.4米（224英尺），并在22层设置了配套设施楼层。
该项目与位于西10街1110号（1110 West 10th Avenue）的另一项再分区申请有许多相似之处，后者也位于成熟的租赁物业地块上。不同之处在于，西10街1125号的项目位于街区中间，而非拐角处。项目的所有者是AMR Investments，设计师是Ciccozzi Architecture和Durante Kreuk Ltd. Landscape Architects。
目前，温哥华市政府正在通过在线问答活动征求公众意见，活动时间为2025年5月21日至6月3日。尽管该申请远远超过了百老汇规划允许的最大密度，但没有计划举行线下公开听证会。市民可以在“塑造你的城市温哥华（Shape Your City Vancouver）”网站上提交问题和反馈。
值得注意的是，市议会最近批准了Sightline Properties在西11街1726号（1726 West 11th Avenue）的另一项再分区申请，该申请也是在成熟的租赁建筑地块上进行的双塔提案。此外，Sightline Properties位于西41街3477号（3477 West 41st Avenue）的一个项目在2024年8月发生了一场大火，导致一台建筑起重机倒塌。
该项目位于西10街自行车道的中间路段，该路段仅在街道一侧设有停车位。该提案计划为居民和访客提供65个停车位。这将如何影响西10街自行车道和周边街道的街道停车？这是一个需要考虑的问题。
温哥华市政府的租户搬迁和保护政策（Tenant Relocation and Protection Policy）适用于该地块。该政策旨在为受重建活动影响的符合条件的租户提供帮助和保护。
该申请已于2024年7月31日收到，公众问答期将持续到2025年6月3日。市民可以通过“塑造你的城市温哥华（Shape Your City Vancouver）”网站提交意见和问题。最终项目统计数据将在工作人员审查后记录在转介报告中。
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