温哥华要闻导读 2025-05-23
图源vancouversun.com
北温哥华（North Vancouver），2025年5月23日——一项在北温哥华（North Vancouver）提出的开发项目，计划建造高度超出该地区规划允许四倍的塔楼，引发了当地居民和城市规划者的激烈辩论。该项目位于穆迪维尔（Moodyville）社区，由阿卡迪斯建筑事务所（Arcadis Architects）代表沃尔金融公司（Wall Financial Corp.）提交，旨在彻底改变该地区的景观，并增加住房供应。
根据提交的申请，该项目名为“The Trails (future phases)”，提议在第一街东（First Street East）的500和600街区建造九栋建筑，共926个单元。其中四栋塔楼的高度将达到14至17层，远高于目前该地区建筑物的高度。根据北温哥华市的官方社区规划（Official Community Plan），该地区目前被划为住宅4-A和4-B区，允许建造“联排别墅、排屋、堆叠式联排别墅、花园公寓、四户住宅”等。
为了适应新的开发项目，申请人提议将该地块的最高建筑高度从49.2英尺（约15米）增加到180英尺（约55米），并将允许的密度增加一倍以上。“The Trails”开发项目在穆迪维尔（Moodyville）引入了新的家庭住房形式，该地区传统上是一个大面积的单户住宅区，”申请书中写道。“这将利用未来为社区规划的交通路线和便利设施。”
该申请已公开，北岸新闻（North Shore News）收到了多封电子邮件，表达了对拟议项目的担忧。居民担心塔楼的高度会对现有房屋的采光和景观造成影响，并质疑该项目与社区的整体规划是否协调一致。一些人还担心，如此大规模的开发项目可能会给当地的基础设施和服务带来压力。
然而，开发商辩称，该项目将为该地区带来急需的住房，并有助于缓解大温哥华地区（Greater Vancouver Area）的住房危机。为了实现重新分区的努力，申请人提议以低于市场租金的价格提供62个单元。大多数单元将面向家庭，其中15%为三居室，40%为两居室，40%为一居室，5%为单间公寓。该项目还将向市政府移交1.5英亩的土地，作为公园专用，并与现有的穆迪维尔公园（Moodyville Park）相连。该开发项目还将包括一个5000平方英尺的日托中心，以及对相邻的Spirit Trail的改善。
北温哥华市议会计划在今年夏天和秋天举行公众咨询期，然后将在市议会举行公开听证会，居民和其他社区成员可以在会上表达他们的意见。市议会将权衡社区的意见、开发商的提议以及城市规划目标，以决定是否批准该项目。
与此同时，北温哥华正在进行官方社区规划（Official Community Plan）的更新，探讨未来20年内如何满足22,369个住房单元的需求。市议会正在考虑三种设想方案：集中增长、扩大中心和分散增长。这些方案将成为今年春天公众参与过程的基础，结果将在今年晚些时候返回市议会。
无论结果如何，穆迪维尔（Moodyville）的这场争议都凸显了在快速发展的城市中，平衡住房需求与社区特征和居民担忧所面临的挑战。随着北温哥华市继续应对增长和可负担性问题，这些讨论无疑将继续下去。
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