加拿大要闻导读 2025-05-06
图源www.globenewswire.com
多伦多/蒙特利尔（Toronto/Montreal），2025年5月6日——随着租金价格超过通货膨胀和工资增长停滞，加拿大注册会计师协会（CPA Canada）和BDO债务解决方案公司（BDO Debt Solutions）的一项最新调查显示，近三分之一（32%）的加拿大人认为，储蓄首付是他们进入房地产市场的最大障碍 [2]。另有30%的加拿大人认为，持续的抵押贷款支付是他们拥有住房的主要障碍，而只有10%的受访者表示，他们更喜欢租房的灵活性 [2]。
高达43%的受访者表示，生活成本高昂是他们面临的首要财务挑战，另有14%的受访者表示，偿还债务是主要问题，许多加拿大人都在努力应对日常开支，更不用说为购房储蓄了 [2]。加拿大注册会计师协会的首席经济学家戴维-亚历山大·布拉萨德（David-Alexandre Brassard）表示：“就像吸走房间里的氧气一样，加拿大不断上涨的住房成本几乎没有给消费者留下在整体经济中支出的空间 [2]。”他还指出，“高额首付限制了人们获得房地产投资的机会，加剧了财富不平等，从而导致社会问题 [2]。”
BDO债务解决方案公司的持牌破产受托人兼总裁南希·斯内登（Nancy Snedden）表示，住房市场对财务的影响也体现在人们越来越依赖信贷和应急储蓄缩水上 [2]。斯内登说：“对许多加拿大人来说，拥有第一套住房的梦想正在破灭。随着生活成本的上升，为购房储蓄变得越来越具有挑战性 [2]。”她还担忧地表示，“令人担忧的是，在加拿大，只有2%的非房主能够将应急基金作为财务优先事项，而许多人则依赖信贷来支付开支 [2]。”
调查结果还显示出明显的代际差异：在55岁及以上的加拿大人中，有四分之三（74%）拥有自己的住房，而35岁至54岁的人中，这一比例降至63%，18岁至34岁的加拿大人中，仅为31% [2]。加拿大注册会计师协会的金融知识负责人李·张（Li Zhang）表示：“拥有住房与财务稳定和财富积累密切相关 [2]。”她还补充道，“这反映在加拿大人的行为中：房主更有可能为退休储蓄和投资，而租房者往往是月光族。只有4%的租房者表示会优先考虑生活方式支出，大多数人只是在努力支付基本生活费用 [2]。”事实上，近一半的房主专注于储蓄，而租房者和非房主中只有12% [2]。实际上，28%的房主表示，他们的首要财务目标是为退休或长期投资储蓄 [2]。
面对加拿大房地产市场的不确定性，NerdWallet Canada（加拿大理财网站）最新的首付监测报告揭示了加拿大各地首付要求的巨大差异，突显了那些希望进入房地产市场的人所面临的挑战 [5]。2025年4月版的报告显示，不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的平均房价仍然是全国最高的，为963,323加元。这意味着最低首付为71,332加元，或者传统20%首付为192,665加元 [5]。安大略省（Ontario）紧随其后，平均售价为860,545加元，最低首付要求为61,055加元 [5]。
相比之下，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的购房者遇到的入门门槛要低得多，那里的平均房价为338,869加元，最低首付仅为16,943加元 [5]。纽芬兰和拉布拉多（Newfoundland and Labrador）以及新不伦瑞克（New Brunswick）也提供了相对容易进入的切入点，根据各省的平均水平，所需首付低于18,000加元 [5]。曼尼托巴省（Manitoba）在3月份成为一个值得关注的地区。尽管受到经济担忧影响，全国市场犹豫不决，但与2月份相比，曼尼托巴省的销量增长了近25% [5]。该省的平均房价为399,132加元，相当于最低首付19,957加元 [5]。温尼伯（Winnipeg）和布兰登（Brandon）等城市的价格甚至更实惠：在温尼伯，单户住宅的平均价格为470,399加元，最低首付为23,520加元，而在布兰登，单户住宅的平均价格为365,297加元，要求的最低首付为18,265加元 [5]。
该报告强调了理解和准备首付义务的重要性，联邦法规规定，房价的前50万加元需要支付5%的首付，余额（最高100万加元）则需要支付10%的首付 [5]。根据加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的规定，房价超过100万加元的房屋必须支付20%的首付 [5]。NerdWallet Canada的抵押贷款专家兼报告的主要作者克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示：“与利率不同，你的首付是你自己可以控制的 [5]。你存的每一块钱，都会让你离拥有自己的房子更近一步 [5]。”
此外，加拿大政府正在采取措施，使首次购房者更容易负担得起住房 [1]。最近的一个项目是2025年的10,000加元住房补助金，旨在帮助符合条件的加拿大人减少购买新房的成本 [1]。对于许多加拿大人，特别是首次购房者来说，购房的最大障碍是找到首付 [1]。在全国大部分地区，典型房价超过70万加元的情况下，10,000加元的补助金可能会改变游戏规则：减轻最初的经济负担；使购房者有资格获得抵押贷款；对抗不断上涨的房价和通货膨胀；促进获得安全、长期的住房 [1]。
要获得补助金，申请人必须是加拿大公民或永久居民，年满18岁或以上，购买新建或首次入住的住宅物业，物业价值低于省规定的价格门槛（通常约为75万加元），并将把该房屋作为全职住所。此外，在过去四到五年内（首次购房者），不得拥有过房屋 [1]。在财务要求方面，家庭收入必须在适度收入门槛之内，该门槛因省而异（例如，每年90,000加元至120,000加元），贷款人可能需要信用评分和抵押贷款预先批准，并且过去一年不能获得过类似的补助金 [1]。
总之，在加拿大购买房屋仍然是一项挑战，特别是对于首次购房者而言。高额首付、不断上涨的房价和生活成本，以及经济不确定性，使得许多加拿大人难以实现拥有住房的梦想。然而，政府和金融机构正在采取措施来缓解这些障碍，例如提供补助金和灵活的抵押贷款选择。对于有抱负的购房者来说，了解可用的各种选择并制定战略储蓄计划至关重要，以便在这个竞争激烈的房地产市场中取得成功 [1]。
（本文参考了加拿大注册会计师协会、BDO债务解决方案公司、NerdWallet Canada、加拿大抵押和住房公司（CMHC）以及其他新闻机构的报告和调查结果。）
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