多伦多要闻导读 2025-05-01
图源www.thestar.com
2025年5月1日，大多伦多及汉密尔顿地区（Greater Toronto and Hamilton Area，GTHA）的租房者迎来了一个好消息：租金价格持续下降。这一趋势是由多种因素共同作用的结果，并且预计在未来一段时间内仍将持续。
根据Urbanation（城市化公司）在2025年第一季度的租赁市场报告显示，经调整入住激励措施后，GTHA专门建造的出租公寓租金同比平均下降7%。为了吸引租户，开发商们竞相提供各种优惠措施。上个季度提供激励措施的租赁建筑比例较2024年第一季度翻了一番，从31%跃升至63%。在提供激励措施的项目中，39%的项目提供一个月免租期，而23%的项目提供两个月免租期。
考虑到免租期等激励措施对平均租金的影响，Urbanation计算得出，2025年第一季度的平均租金约为2,617加元，这是基于平均单元面积719平方英尺（约合66.8平方米）和平均价格每平方英尺3.64加元计算得出的。即使不考虑激励措施，GTHA的租金在第一季度仍同比下降2%，至2,909加元，即每平方英尺4.05加元。这并不令人意外，因为2000年后建造的专用出租房的空置率从2.6%增至3.5%，达到自2021年第二季度以来的最高水平。
多伦多市（City of Toronto）的专用出租房空置率甚至更高，达到3.7%。平均而言，所有地区单间公寓的空置率最高，为6.2%，而数量较少的三居室单元的空置率仅为2.8%。在公寓方面，随着房源数量的增加，租金也在下降，平均租金连续第四个季度同比下降。在GTHA，公寓租金下降2.8%至每平方英尺3.78加元（692平方英尺的公寓为2,612加元），而房源数量较去年同期增长29%，较两年前增长160%，达到6,549套。
Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在一份新闻稿中表示：“租赁市场正经历一个因供应增加而提高可负担性的时期。这很好地说明了，增加供应有助于降低租房者的成本。”
与此同时，加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）的报告指出，2024年加拿大专用出租房供应量达到三十多年来的最大增幅，预计2025年还将有大量新房源涌入市场。加拿大按揭和住房公司表示，2024年两居室专用公寓的平均租金增长5.4%，至1,447加元，而2023年的增幅为8%。（加拿大按揭和住房公司的报告考察的是实际租金支付成本，而不是通常较高的挂牌价格。）
专家表示，2025年租赁市场将更具吸引力，因为有新的供应投放市场。加拿大按揭和住房公司（CMHC）在最近的一份报告中表示，去年是加拿大三十多年来专用租赁供应量增幅最大的一年，而且预计“另一波”供应将在今年完成。
值得注意的是，自2020年3月新冠疫情爆发以来的五年里，加拿大平均要价租金上涨了17.8%。尽管过去一年下降了1.5%，但专用出租房租金在过去五年里增长了35.5%，平均达到2,086加元。共管公寓租金同比下降3.8%，平均为2,232加元，仅比2020年3月高0.6%。其他二级租赁房产的平均要价租金同比下降5.6%，五年内增长13.6%。
总而言之，GTHA地区的租金下降趋势为租房者提供了喘息的机会。随着供应量的增加和多种市场因素的影响，预计在未来一段时间内，租金将保持相对稳定或继续小幅下降。对于租房者来说，这无疑是一个值得关注的积极信号。
选择浏览方式
用微头条App打开
