加拿大要闻导读 2025-04-24
图源www.crea.ca Canadian Homes Sales Drop as CREA Downgrades 2025 Forecast
【加拿大房地产市场速递】 2025年4月24日，一份最新的行业报告给加拿大的房地产市场泼了一盆冷水。由于受到关税政策不确定性和经济动荡的影响，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）大幅下调了对2025年加拿大房屋销售的预期。原本期待的楼市复苏似乎面临严峻挑战。
【销售额与房价双双下调】 根据加拿大房地产协会（CREA）的最新季度预测，2025年的房屋销售量预计将比之前的预测减少5万套，总销量预计为482,673套住宅物业，与2024年几乎持平。与此同时，平均房价也预计将比此前预期低3万加元，达到687,898加元。这一调整反映了市场对未来经济环境的担忧。
【关税阴影下的楼市】 加拿大房地产协会（CREA）表示，关税政策已经对全球贸易产生了实际影响，是导致其下调预测的主要原因。购房者在不确定性面前变得更加谨慎，导致房屋销售持续下滑。值得注意的是，此次预测调整是自新冠疫情（COVID-19 pandemic）初期加拿大房地产协会（CREA）暂停预测以来，幅度最大的一次。
【各省表现分化】 从各省来看，纽芬兰和拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）、魁北克省（Quebec）和爱德华王子岛省（Prince Edward Island）预计将出现销量增长，而安大略省（Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的销量预计将下降。在房价方面，新不伦瑞克省（New Brunswick）、纽芬兰和拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）以及阿尔伯塔省（Alberta）预计将出现最大涨幅，而安大略省（Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的房价预计将下跌，导致全国平均房价下降0.3%。
【供应增加，市场降温】 加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，加拿大房地产市场正面临实际的经济影响。数据显示，自2024年11月以来，全国房屋销售额已下降20%。与此同时，越来越多的加拿大人选择挂牌出售房屋，3月份的新增供应量环比增长3%，这有助于缓解市场紧张状况，导致房屋销售与新上市房屋的比率降至45.9%，低于54.9%的长期平均水平。
【房价持续下滑】 全国综合MLS®房价指数（National Composite MLS® HPI）经历了自2023年11月以来最大的月度环比跌幅，下降1%。不列颠哥伦比亚省（British Columbia）和安大略省（Ontario）的大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）房价下跌，而草原省份（Prairies）、魁北克省（Quebec）和东海岸（East Coast）的大部分地区房价上涨。2025年3月，未经季节性调整的全国平均房价为678,331加元，同比下降3.7%。
【利率政策影响有限】 尽管加拿大央行（Bank of Canada）自2024年6月以来连续降息，旨在通过降低借贷成本和抵押贷款利率来刺激经济增长，但其对购房者活动的积极影响似乎正在减弱。经济不确定性和购房负担仍然是抵消降息刺激效应的重要因素。
【展望未来】 面对持续的不确定性，以及潜在的滞胀（stagflation）前景下利率走势不明朗，所有预测都面临着前所未有的不确定性。加拿大房地产市场能否在2025年走出困境，仍有待进一步观察。
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