多伦多要闻导读 2025-05-01
图源www.cp24.com An exterior shot of an apartment is shown in Toronto on Monday, April 22, 2024. THE CANADIAN PRESS/Chris Young
大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）和汉密尔顿地区（Hamilton Area）的租金在今年第一季度持续下降，但有迹象表明，这一趋势可能不会持续太久。
根据房地产研究公司Urbanation（城市化公司）发布的一份报告，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）的租金在今年第一季度同比下降了2.2%。城市化公司（Urbanation）认为，租金市场降温的原因是供应增加。
报告还发现，大多伦多地区（GTA）的公寓平均租金连续第四个季度同比下降，至2,612加元。城市化公司（Urbanation）表示，公寓租金较2023年第三季度创下的2,925加元的历史高点下降了10%。
城市化公司（Urbanation）总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hilderbrand）在一份新闻稿中表示：“由于近期供应的增加，租赁市场正经历一段可负担性提高的时期。这是一个很好的教训，更多的供应可以帮助降低租房者的成本。”
报告称，今年第一季度共有2,136套房屋竣工，比去年同期增长173%，是过去三十年来的第二高季度总数。“这是对目前正在进行的大量公寓竣工的补充，增加了租赁供应的增长，”城市化公司（Urbanation）表示。
然而，肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hilderbrand）警告说，由于专门建造的出租房和公寓的建设减少，这种趋势预计不会持续太久。城市化公司（Urbanation）表示，今年第一季度，专门建造的出租房开工建设731套，比去年同期下降60%。报告还指出，这一数字比最近五年的平均水平低41%，是九个季度以来的最低水平，其中905地区（905 Region）的建筑量降幅最大。在多伦多（Toronto），有16,459套房屋正在建设中，是自2023年以来的最低水平。
与此同时，报告发现，今年第一季度专门建造的出租房的空置率为3.5%，高于去年同期的2.6%。城市化公司（Urbanation）表示，多伦多（Toronto）的空置率达到3.7%，905地区（905 Region）的空置率为3%。报告指出，单间公寓的空置率最高，为6.2%，而三居室单元的空置率仍然最低，为2.8%。
自2000年以来竣工的建筑物中可供出租的专用出租房的租金在2025年第一季度平均为每平方英尺4.05加元（psf），基于每月平均租金2,909加元和平均单元面积719平方英尺（sf）。租金比去年同期下降2.2%。此外，发现63%的建筑物在2025年第一季度提供激励措施，是2024年第一季度31%的份额的两倍。39%的项目提供一个月的免费租金，而23%的项目提供两个月的免费租金。总体而言，在调整了免费租金期和其他财务激励措施后，2025年第一季度的平均租金计算为每平方英尺3.64加元，比2024年第一季度的平均租金调整后（每平方英尺3.90加元）下降了7%。
随着越来越多的租赁单元上线和人口增长放缓，我们可能会看到租金价格持续面临压力。然而，长期前景仍然不确定。未来几年供应能否跟上需求？经济状况将如何发展？
安大略省（Ontario）将于5月15日公布预算，其中财政部长彼得·贝特伦法尔维（Peter Bethlenfalvy）证实，预算将应对与美国（U.S.）的贸易紧张关系带来的持续影响。道格·福特（Doug Ford）省长承诺，作为对与美国（U.S.）贸易紧张关系的回应，将花费220亿加元用于基础设施建设，作为刺激计划的一部分。这将是特朗普（Trump）开始对一些加拿大（Canada）商品征收关税后，安大略省（Ontario）的第一个预算。
选择浏览方式
用微头条App打开
