纽约新闻快讯 2025-05-01
图源citylimits.org
纽约，2025年5月1日 – 纽约市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）的税务留置权出售工作组（Tax Lien Sale Task Force）正面临越来越多的批评，原因是其未能有效保护纽约市的租户和房主免受掠夺性行为的侵害。一项最新的评论文章指出，该工作组的政策实际上可能加剧了纽约市长期存在的经济适用房危机（affordable housing crisis）。
税务留置权出售（Tax Lien Sale）是指市政府将未缴纳的房产税、水费和其他费用打包出售给私人投资者。这些投资者随后可以收取利息和费用，如果欠款人无法偿还债务，他们甚至可以启动取消抵押品赎回权程序（foreclosure proceedings），最终导致房产被没收。
批评人士认为，这种做法对低收入社区的有色人种房主（Black and brown homeowners）造成了不成比例的影响。数据显示，在黑人社区，房产留置权被出售的可能性是其他地区的六倍，在西班牙裔社区，这一比例是其他地区的两倍。
文章指出，市长亚当斯的工作组未能充分考虑更公平的替代方案，反而继续执行一项“种族主义和掠夺性”的留置权出售政策。组织者、活动家和纽约市废除税务留置权出售联盟（Abolish the New York City Tax Lien Sale Coalition）的其他倡导团体中断了税务留置权出售工作组举行的公开听证会。他们采取这一行动是为了让市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）任命的工作组成员知道，他们不会对此保持沉默，因为他们没有考虑公正、公平的替代方案，而是违反了法律，即种族主义的掠夺性留置权出售。
据悉，纽约市将于2025年5月20日举行自2021年12月以来的首次房屋留置权出售。唯一的合格买家将是由大型银行和华尔街（Wall Street）管理的信托公司，这是由市政府设立的，目的是让投资者赚钱。通过出售，纽约市政府摆脱了作为自己的收税员的不愉快任务，并错失了保护低收入房主、稳定社区和创建新公园和社区空间的机会。
截至4月17日，有21,546处房产面临被出售留置权的风险，其中包括10,963处一户至三户住宅。市议会去年制定的旨在避免房主面临失去家园风险的保护措施，惠及的人数极少：截至4月10日，该市大肆宣传的面向低收入自住业主的“轻松退出”（Easy Exit）计划仅收到168份申请，且批准的还不到一半。
文章还强调，税务留置权出售鼓励了掠夺性的房地产投机行为。小额债务在留置权出售后迅速增加，迫使陷入困境的黑人和棕色人种房主以低于市场价值的价格出售房产。受留置权出售影响的大部分住宅物业是出租房。这些房东未能进行维修，并且以高于类似建筑物的速度驱逐居民，而租房租户生活在不安全和不卫生的条件下。
住房维权人士小阿尔伯特·斯科特（Albert Scott, Jr.）表示：“低收入租房者和房主、老年人和有色人种社区都受到了（税务留置权出售）的影响，但我们正在反击。”
布鲁克林区（Brooklyn Borough）区长长安东尼奥·雷诺索（Antonio Reynoso）在2024年4月的一次反对税务留置权出售的示威活动中表示：“我们绝对应该讨论彻底废除它。我认为这是倒退的，不符合我们想要成为的城市。”
面对日益增长的压力，市长亚当斯（Mayor Adams）办公室尚未对此事发表评论。然而，许多社区团体和民权组织正在呼吁市政府重新考虑其税务留置权政策，并寻求更公平、更可持续的解决方案，以帮助纽约人保住自己的家园。
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