温哥华要闻导读 2025-04-28
图源604now.com
温哥华（Vancouver）楼市亮起红灯：房屋建设速度远低于需求
一份最新的报告显示，大温哥华地区（Metro Vancouver）的房屋建设速度仅为满足实际需求的一半，这一严峻的现实加剧了该地区长期存在的住房危机。多年来，住房问题一直是许多大温哥华居民关注的焦点。无论是房价本身还是租金的飞涨，大多数人都认为这座西海岸城市在住房问题上一直备受诟病。现在，又有一个新的问题加入到了不断增长的住房困境清单中。
该区域最新的住房报告显示，大温哥华地区的房屋建设速度慢得惊人。在过去五年里，该地区建造房屋的速度仅为各市政府需求量的一半。再加上大温哥华地区本已脆弱的住房状况，这无疑是一个相当严重的问题。
供需失衡：每年短缺超过两万套住房
目前，大温哥华地区每年需要新建46,000套住房才能满足增长需求。这意味着，从2022年到2026年，该市需要弥补约230,457套住房的缺口。然而，现实情况是，这一目标显得十分遥远。开发商平均每年只能建造23,424套新房。由于资金和可负担性问题是导致开发放缓的主要原因，因此，即使了解到需要前所未有的建设高峰才能达到每年46,000套住房的目标，也并不令人惊讶，但仍然令人失望。
解决方案何在？
最简单的答案当然是建造更多的房屋。但在大温哥华地区当前的住房环境下，这并不现实。这是一个复杂的问题，涉及许多变动因素，没有明确的解决方案。相反，有许多因素在起作用，共同构成了我们目前面临的这场危机。
城市发展研究所（Urban Development Institute）主席兼首席执行官安妮·麦克马林（Anne McMullin）指出，首要问题之一是新建房屋的成本。虽然开发商的目标是增加住房供应，但降低大温哥华地区的开发成本费用可能是鼓励住房增长的一个步骤。
租金上涨与空置率：大温哥华租房市场面面观
大温都会局（Metro Vancouver）的报告指出，虽然去年租金涨幅为4.5%，较前一年的9.1%有所放缓，但预计未来仍将继续上升。该地区每年需要新增1.14万套可负担租赁单位以满足需求，这一数字较前几年急剧增加超过25倍。然而，卑诗省（British Columbia）政府计划在未来三年内每年仅建成约4500套单位，这使得相关组织担心，如果缺口持续扩大，将有更多的人面临无家可归的风险。
报告还显示，自2020年以来，无家可归人口增加了33%，去年登记轮候社会住房的家庭增加了14%，超过2.15万户，其中老年人和家庭占多数。卑诗省非营利房屋协会（B.C. Non Profit Housing Association）首席执行官吉尔·阿特基（Jill Atkey）指出，老年人是大温哥华地区无家可归人口中增长最快的群体，而轮候名单仅反映了已登记家庭的情况，未能全面反映可负担住房的真正需求。
大温哥华地区约有40%的家庭是租户，租房趋势仍在持续，尤其是在25岁至44岁的年轻家庭中。去年，该地区的租金年增长率为4.5%，低于前一年的9.1%。纯出租房屋和公寓的平均月租金分别为1929加元和2541加元。
此外，大温哥华地区的房屋空置率去年升至1.6%，高于前两年的0.9%。不过，都会局表示，目前的空置率仍远低于3%的理想水平。
专家呼吁：多方合作，共同应对住房危机
西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）城市项目主任严（Yan，音译）表示：“住房问题不仅仅是分区和监管问题，还与金融等因素密切相关。”吉尔·阿特基（Jill Atkey）则强调，需要各级政府削减开发费用、简化审批流程，并加大基础设施投资，以缓解住房危机。
面对严峻的住房形势，各方正在积极寻求解决方案，以期缓解大温哥华地区居民面临的住房压力。
选择浏览方式
用微头条App打开
