温哥华要闻导读 2025-05-09
图源www.cbc.ca
温哥华，2025年5月9日 – 地产专家表示，由于加拿大持续存在的政治和经济不确定性，大温哥华地区（Metro Vancouver）的房价可能会小幅下降 [2]。
这一预测是在最新的市场报告显示，与近年来相比，4月份的房屋销售额出现下滑，而待售房屋数量有所增加的背景下提出的 [2]。 通常情况下，房屋销售在冬季结束后进入春季会大幅跃升，但今年并未出现这种情况 [2]。
Rennie房地产公司的首席经济学家瑞安·柏林（Ryan Berlin）表示：“销售额确实有所增长，但典型的季节性模式已被外部因素所抑制 [2]。” 他补充说，过去十年，4月份的销售额平均比1月份高出79%，但2025年4月的销售额仅高出34% [2]。
柏林（Berlin）和其他专家，包括房地产经纪人普遍认为，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的贸易战（trade war）是导致买家犹豫不决的原因 [2, 3, 9]。 他补充说，即将举行的加拿大联邦选举（Canadian federal election）固有的不确定性也让买家感到紧张 [2]。
行业协会大温哥华房地产经纪公司（Greater Vancouver Realtors）也表示，尽管利率较低，但联邦选举和贸易战可能导致的经济衰退也让潜在买家望而却步 [2]。
销售额的下降意味着待售房屋的积累 [2]。 来自Rennie的数据显示，市场上房屋数量已达到2018年以来的最高水平 [2]。 具体而言，大温哥华地区（Metro Vancouver）约有16,000套预售和新建房屋，以及24,000套转售房屋 [2]。 柏林（Berlin）表示：“我们正处于可用房屋数量的历史最高水平 [2]。”
房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，过去一套公寓需要一到两周才能售出，但现在可能需要两到三个月 [2]。 他还表示，投资者也在减少购买 [2]。 萨雷茨基（Saretsky）说：“开发商资产负债表上未售出的库存处于历史高位 [2]。”
萨雷茨基（Saretsky）表示，不稳定的经济、租金下降和停滞不前的价格意味着许多投资者正试图出售并退出市场 [2]。 大温哥华房地产经纪公司（Greater Vancouver Realtors）在一份声明中表示，2025年春季是买方市场，这意味着较低的利率和高库存为任何寻求购买的人提供了充足的机会 [2]。
萨雷茨基（Saretsky）表示，买家的不情愿以及待售房屋的积累意味着价格可能会下降 [2]。 他补充说：“如果我是买家，而且我并不迫切需要一个地方，如果我有一个可以舒适居住的地方，我认为我会给出低价 [2]。” “我认为出价低于要价的5%、10%、15% [2]。 为什么不呢？ 尝试一下 [2]。”
柏林（Berlin）表示，到目前为止，价格还没有大幅下降 [2]。 相反，价格已经停滞不前 [2]。 他说：“这很典型，因为房价往往具有所谓的‘向下粘性（downward sticky）’ [2]。” 不过，在某些情况下，新建项目的开发商可能会略微降低价格 [2]。
尽管需求有所减弱，但大温哥华地区（Metro Vancouver）的房价保持稳定 [5]。所有住宅物业的基准价格为1,184,500加元，同比下降了1.8%，比2025年3月下降了0.5% [5]。 各类物业的月度价格下降保持温和——独立屋的基准价格为2,021,800加元（比2024年4月下降了0.7%），联排屋为1,102,300加元（下降了2.9%），公寓单元为762,800加元（下降了2%） [5]。
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