卡尔加里新闻导读 2025-05-07
图源www.globenewswire.com
2025年第一季度，由于不断升级的加拿大-美国贸易战（Canada–U.S. trade war）以及对加拿大经济的威胁，消费者信心和房地产活动出现脆弱的反弹后迅速瓦解，购房者和卖家纷纷离场观望，只有少数地区性市场表现出韧性[1, 2]。
根据加拿大苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）发布的《2025年春季豪宅市场报告》（Top-Tier Real Estate: Spring 2025 State of Luxury Report），大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）超豪住宅市场（1000万加元以上房产）表现突出，成为加拿大为数不多的房地产坚挺地区之一[1]。与整体房地产市场在经济动荡中普遍下滑的趋势相反，多伦多超豪市场逆势上扬。2025年前三个月，通过MLS®系统售出了五处价值超过1000万加元的房产，而去年同期没有售出任何同等价位的房产[1]。然而，400万加元以上的豪宅销量同比下降了15%[1]。
尽管石油价格波动，不确定性日益加剧，但卡尔加里（Calgary）在传统市场和豪宅市场仍然保持强劲的销售势头，人口增长支撑了市场需求[1]。价值超过100万加元的住宅销量稳定增长，第一季度同比增长2％，同时有一处房产的售价超过400万加元，而2024年第一季度售出了两处[1]。
蒙特利尔（Montreal）的房地产市场表现优于全国平均水平，利率下降刺激了入门级高端住宅市场的向上流动[1]。价值超过100万加元的房屋销量同比增长11％，而价值超过400万加元的房屋销量与去年同期持平，售出八处房产[1]。
温哥华（Vancouver）的消费者情绪在1月份出现短暂的回升后，于2月份再次下滑，导致第一季度价值超过400万加元的房屋销量同比下降48％，买家和卖家均推迟交易[1]。
虽然多伦多和温哥华的100万加元以上公寓市场在第一季度分别同比下降20％和27％，但蒙特利尔和卡尔加利的高端市场逆势而上，第一季度销售额分别增长27％和13％[1]。
加拿大房地产市场在2025年初呈现出的复苏迹象，由于加拿大-美国贸易关系日益紧张，关税和反关税的威胁和实施，以及宏观经济波动加剧而迅速受挫[1]。尽管这些冲击导致加拿大住宅交易普遍下滑，但加拿大都市豪宅市场的某些领域表现出了惊人的韧性，突显了特定市场和消费群体在动荡面前的实力[1]。
卡尔加里的豪宅市场受益于2024年的增长势头，仍然能够很好地抵御关税威胁和经济风险[1]。2024年卡尔加里人口创下纪录，同比增长6.14％，根据加拿大统计局（Statistics Canada）的数据，2025年第一季度艾伯塔省（Alberta）新增居民28496人，与其他加拿大省份和地区相比，人口净增最多，因此该市在2025年仍将保持增长态势[1]。
然而，价值超过400万加元的豪华独立屋的销量同比下降47％，从2024年第一季度的31套降至31套。2025年第一季度没有报告售出超过1000万加元的超豪华独立屋，与去年同期持平。总体而言，2025年第一季度价值超过100万加元的独立屋销量同比下降34％，售出254套房屋[1]。
总体而言，价值超过100万加元的豪华住宅（独立屋、联排住宅和公寓）的销售额增长了2％，售出450处房产，而2024年第一季度为450处[1]。报告称，一笔交易额超过400万加元，低于去年同期的两处房产。与2024年第一季度持平，尚未报告超过1000万加元的交易。在2025年的前三个月，卡尔加里顶级独立屋占超过100万加元的房地产交易的80％，突显了它们作为最受欢迎的豪华住宅类型的持续吸引力[1]。
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