卡尔加里新闻导读 2025-04-25
图源viewcalgaryareahomes.ca April market report thumbnail
（2025年4月25日，卡尔加里报道）— 今年的春天，卡尔加里（Calgary）的房地产市场正反映出加拿大全国范围内日益增长的经济谨慎情绪。持续的不确定性，特别是围绕全球关税问题，已经开始影响消费者信心，进而影响房地产市场的活跃度。
根据卡尔加里房地产委员会（Calgary Real Estate Board，CREB®）的最新数据，3月份卡尔加里共录得2159宗房屋销售，与去年同期相比下降了19%。各类房产类型均受到影响，其中公寓（Apartment）和排屋（Row Townhome）等高密度住宅的降幅最为明显。“鉴于目前的不确定性，销售额出现下滑并不令人意外，”卡尔加里房地产委员会（CREB®）首席经济学家安妮-玛丽·卢里（Ann-Marie Lurie）表示。“但重要的是要注意，目前的销售额仍然高于2015年至2020年期间的任何报告，当时我们的经济面临着巨大的经济挑战和失业。”因此，尽管与繁荣时期相比，市场活跃度有所降温，但仍比疫情前的常态更为健康。
尽管需求有所缓和，但基准房价（Benchmark Price）依然保持稳定，这显示了卡尔加里房地产市场的韧性。具体表现如下：
独立屋（Detached Home）和半独立屋（Semi-Detached Home）的价格接近峰值，甚至出现持续上涨的趋势。
公寓和排屋的价格略低于去年的峰值，但随着供应的改善，价格也趋于稳定。这种转变主要是由于库存的增加，缓解了过去四年推动房价上涨的部分压力。
对购房者的意义：市场上可供选择的房源越来越多，尤其是在库存方面。在市场环境更加平衡、价格相对稳定的情况下，现在可能是一个绝佳的购房时机。
对卖家的意义：市场不再像过去那样具有攻击性，但定价合理且展示效果良好的房屋仍然能够售出。策略比以往任何时候都重要。
关键数据一览：
销售额（Sales）：2159套（同比下降19%）
新上市房源（New Listings）：超过4000套
销售与新上市比例（Sales-to-New Listings Ratio）：54%（转向更平衡的市场环境）
库存（Inventory）：5154套活跃房源
供应月份（Months of Supply）：2.4个月（高于去年的紧张状况）
基准价格（Benchmark Price）：592,500加元（同比相对稳定）
卡尔加里的平均房价在2025年3月为639,458加元。这比去年3月的平均售价高7.3%，比上个月高4.3%。独立屋的平均价格为839,232加元，同比增长4.7%，环比增长4.3%。半独立式住宅的平均价格为714,727加元，同比增长3.7%，环比下降0.6%。联排别墅的平均价格为471,953加元，比2024年3月低1.8%，比2025年2月低2.2%。公寓的平均价格为354,989加元，比2024年3月高4.0%，比2025年2月高0.5%。
独立屋基准价为769,800加元，同比增长4.11%，环比增长1.22%。半独立屋基准价为691,900加元，同比增长5.12%，环比增长1.23%。
总体而言，卡尔加里的房地产市场正在经历一个微妙的转变，库存的增加为购房者提供了更多的选择，而稳定的价格则为卖家提供了信心。经济的不确定性仍然是一个需要关注的因素，但卡尔加里房地产市场显示出了强大的韧性，有望在未来几个月内保持稳定。
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