多伦多要闻导读 2025-05-15
多伦多，2025年5月14日——Automotive Properties Real Estate Investment Trust（汽车产业房地产投资信托基金）（TSX: APR.UN）（以下简称“Automotive Properties REIT”或“REIT”）于今日发布了截至2025年3月31日的第一季度（“2025年第一季度”）财务报告 [1, 5]。
2025年第一季度亮点
* REIT在2025年第一季度每单位实现调整后营运资金（AFFO per Unit）0.247加元（稀释后），并支付了每单位0.201加元的常规现金分红（regular cash distributions），调整后营运资金支付率（AFFO payout ratio）约为81.4% [1]。
* 在截至2024年3月31日的三个月期间（“2024年第一季度”），REIT每单位实现调整后营运资金0.234加元（稀释后），并支付了每单位0.201加元的现金分红，调整后营运资金支付率约为85.9% [1]。
* 截至2025年3月31日，REIT的债务与总账面价值比率（Debt to Gross Book Value “Debt to GBV”）为43.8%，循环信贷额度下有5540万加元的未提取额度，手头现金010万加元，以及四处未抵押房产，总价值约为6940万加元 [1]。截至本新闻稿发布之日，REIT的循环信贷额度下有约3940万加元的未提取额度，手头现金010万加元，以及五处未抵押房产，总价值约为8800万加元 [1]。
* 2025年3月11日，REIT完成了对位于俄亥俄州都柏林（Dublin, Ohio）（哥伦布（Columbus）郊区）的一处由特斯拉（Tesla）承租的碰撞中心物业（Columbus Tesla Property）的收购，购买价格约为1780万美元，加上约80万美元的收购成本（总计约2670万加元）[1]。 REIT主要通过动用其循环信贷额度为收购哥伦布特斯拉物业的购买价格提供资金 [1]。
2025年第一季度的租赁收入增加2.1%，达到2390万加元，而2024年第一季度为2340万加元 [1]。 租赁收入的增长反映了2024年第一季度之后收购的物业以及合同规定的年度租金增长，部分被2024年10月出售位于安大略省万锦市（Markham, Ontario）肯尼迪路8210号和8220号以及 Main Street 7号和13/15号的汽车经销店物业（统称为“肯尼迪地块（Kennedy Lands）”）所减少的租金所抵消 [1]。 REIT在2025年第一季度创造了2000万加元的现金净运营收入总额（Cash NOI），与2024年第一季度相比增长了2.6% [1]。
REIT在2025年第一季度录得净收入和其他综合收入760万加元，而2024年第一季度为2090万加元 [1]。 这一减少主要是由于2025年第一季度利率掉期和外汇远期合约、投资性房地产以及 DUs、IDUs、PDUs 和 RDUs（统称为“以单位为基础的薪酬（Unit-based compensation）”）的非现金公允价值调整的变化，以及2024年第一季度 B 类 LP 单位（Class B LP Units）的公允价值调整所致 [1]。 REIT单位交易价值的变动导致2025年第一季度以单位为基础的薪酬的公允价值调整增加了80万加元 [1]。
REIT目前每月支付每单位0.067加元的现金分红，相当于每年每单位0.804加元 [1]。 2025年第一季度，REIT宣布并支付了987万加元的常规现金分红，即每单位0.201加元，相当于81.4%的调整后营运资金支付率 [1]。 2025年第一季度的调整后营运资金支付率低于2024年第一季度的85.9%，这主要是由于2024年第一季度之后收购的物业、合同租金增长和较低的利息成本的积极影响，部分被出售肯尼迪土地所减少的租金所抵消 [1]。
Automotive Properties REIT的首席执行官米尔顿·兰姆（Milton Lamb）表示：“展望未来，我们将继续专注于通过有机租金增长和物业收购来加强我们的财务业绩，从而继续推动每单位调整后营运资金的增长。”[1]
关于 Automotive Properties REIT
Automotive Properties REIT是一家非公司制、开放式房地产投资信托基金，专注于拥有位于加拿大不列颠哥伦比亚省（British Columbia）、艾伯塔省（Alberta）、萨斯喀彻温省（Saskatchewan）、马尼托巴省（Manitoba）、安大略省（Ontario）和魁北克省（Québec）以及美国俄亥俄州（Ohio）的都市市场中，可产生收入的汽车和原始设备制造商（OEM）经销店及服务房地产物业 [2]。 REIT是加拿大唯一一家专注于整合汽车和OEM经销店及服务房地产物业的上市公司 [2]。 截至2025年3月31日，REIT拥有79处创收商业地产的投资组合 [6]。 这些物业位于不列颠哥伦比亚省、艾伯塔省、萨斯喀彻温省、马尼托巴省、安大略省、魁北克省和美国俄亥俄州的都市区，总租赁面积（GLA）约为300万平方英尺，占地约261英亩 [6]。
迪拉维租户（Dilawri Tenants）是REIT的主要租户，截至2025年3月31日，他们占据了REIT 79处创收商业地产中的37处，并共同占据了其中的一处 [6]。 迪拉维（Dilawri）是一家私营公司893353 Alberta Inc.，截至2025年3月31日，通过拥有、指导或控制全部15,748,507个单位，在完全稀释的基础上持有REIT约31.2%的实际权益（2024年12月31日 – 31.4%）[6]。 2024年6月21日，迪拉维将其此前所有9,327,487个未偿还的Automotive Properties Limited Partnership（REIT的运营子公司）B类有限合伙单位（Class B LP Units）转换为相同数量的单位 [6]。
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