加拿大要闻导读 2025-05-04
图源www.nesto.ca
（2025年5月4日） 加拿大房地产市场在2025年3月显现出降温的迹象，此前几个月，楼市还呈现出相对稳定的态势。受到关税政策不确定性以及整体经济环境的影响，房屋销售量和价格均有所下滑 [2, 5, 6]。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的最新数据显示，全国房屋销量较2月份下降4.8%，与去年11月的近期高点相比，更是大幅下跌20% [2, 4, 6]。
房价方面，全国平均房价在3月份降至678,331加元，与去年同期相比下降3.7% [2, 4, 6]。 MLS® 房屋价格指数（MLS® Home Price Index，HPI）也较2月份下降1%，同比下降2.1%，是自2023年11月以来的最大月度跌幅 [2, 4, 6]。
加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“迄今为止，房屋销量下滑主要是由于关税政策的不确定性。展望未来，加拿大房地产市场还将面临实际的经济影响。我们已经从原本预期的房地产市场强劲反弹，转变为勉强维持现状。” [4, 5, 6]
关税政策的影响显现。加拿大房地产协会（CREA）已下调了其对2025年房地产市场的预测，预计房屋销量将与2024年持平，约为482,673套，远低于此前预测的增长 [2]。平均房价预计将降至687,898加元，比之前的预测低3万加元 [2]。
道明银行（TD Bank）也发布了类似的分析报告，预测2025年加拿大全国平均房价将下跌3.2%，其中安大略省（Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）受到的冲击最为严重 [3, 8]。但同时，休闲地产市场（Leisure Real Estate Market）展现出一定的韧性，全国独栋型休闲住宅价格预计将上涨 [8]。
尽管整体市场降温，但不同地区的表现存在差异。草原地区（Prairies）、魁北克省（Quebec）和加拿大大西洋沿岸地区（East Coast）的房价持续上涨，而不列颠哥伦比亚省（British Columbia）和安大略省（Ontario）的房价则出现下跌 [2, 4, 5, 6]。
3月份加拿大全国房屋新上市数量环比增长3%，但由于销量下降，全国房屋销量与新上市房屋数量的比率降至45.9%，为2009年2月以来的最低水平。这一比率表明，市场正朝着更加平衡的方向发展 [4, 6]. 截至3月底，加拿大各地MLS®系统共有165,800套房产挂牌出售，比去年同期增长18.3%，但仍低于该时段的长期平均水平（约174,000套） [4, 5, 6]。
加拿大房地产协会（CREA）2025-2026年度董事会新任主席瓦莱丽·帕金（Valérie Paquin）表示：“虽然过去几个月加拿大各地的月度房屋销量呈下降趋势，但仍有许多地区的销量居高不下，库存接近历史低位，房价也在上涨。同时，也有一些地区的销量处于历史低位，库存水平达到十年或更长时间以来的最高水平。” [4, 5]
总之，加拿大房地产市场正面临着多重挑战，包括关税政策的不确定性、经济增长放缓以及住房负担能力下降等因素 [3, 7, 9]。这些因素共同导致了市场降温，并促使业内人士调整了对未来市场表现的预期 [2, 3, 6]。
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