加拿大要闻导读 2025-04-21
图源royalyorkpropertymanagement.ca
多伦多（Toronto），2025年4月21日 - 根据满地可银行资本市场（BMO Capital Markets）最新发布的分析报告，与澳大利亚经济体相比，加拿大的房地产行业可能正感受到2008年全球金融危机（2008 Global Financial Crisis）带来的长期影响，而这种影响比普遍认为的更为深远。
尽管两国在人口增长和货币政策方面的发展轨迹相似，但在过去的四十年里，澳大利亚以住房驱动的经济增长速度超过了加拿大。1980年，加拿大的名义国内生产总值（nominal GDP）几乎是澳大利亚的两倍（以加元计算）。然而，到2024年，这一比例已降至约1.25:1，反映出澳大利亚在总产出和人均产出方面的增长更为强劲。
满地可银行（BMO）首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）指出，单靠人口增长并不能解释加拿大经济增速相对放缓的原因。两国的人口都出现了激增——加拿大达到4150万，澳大利亚略高于2700万，比例约为1.5:1——但澳大利亚保持了更快的国内生产总值（GDP）增长。住房投资作为国内生产总值（GDP）的一种非生产性拖累因素，对加拿大产生了更大的影响，因为住宅建设和信贷驱动的需求不断升级。
自2008年左右以来，澳大利亚的人均国内生产总值（GDP per capita）已攀升至加拿大之上，扭转了加拿大几十年来的优势。“两国都面临着今年春季的联邦选举（federal elections）”，波特（Porter）表示。“他们今天的通货膨胀率和增长率相似，但在长期实际收入增长方面却存在明显差异。”
调查结果突显了加拿大房地产市场的结构性不利因素：建筑成本上涨、区域需求不平衡以及对信贷驱动型住房投资的潜在过度依赖。投资者和开发商在未来几年可能面临租金增长放缓和供应方压力加大的局面。
该分析还指出，澳大利亚自1980年代以来，名义国内生产总值（nominal GDP）增长超过加拿大近60%。澳大利亚的人均国内生产总值（GDP per capita）在2008年全球金融危机（GFC）前后超过加拿大，这是一个关键的转折点。到2023年，澳大利亚的人均国内生产总值（GDP per capita，经货币平价调整后）巩固了其领先地位，反映出该国注重可持续生产力增长，而不是像加拿大那样依赖信贷驱动的非生产性增长，尤其是在住房方面。
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