多伦多要闻导读 2025-04-28
在2025年4月28日，加拿大人迎来了又一次重要的联邦选举，本次选举结果将对未来的经济走向，尤其是在住房市场方面，产生深远影响。在各方关注的焦点中，安大略省（Ontario）的房地产市场表现格外引人注目。自上次联邦选举以来，该省的房价究竟是上涨还是下跌，成为了选民和市场观察者热议的话题。
根据最新的市场报告显示，安大略省的房地产市场呈现出复杂多样的变化趋势。在多伦多（Toronto）市中心等高房价区域，房价的变动幅度相对较小。例如，在唐 valley West（Don Valley West）选区，房价自2021年以来下跌了10%，但仍然保持在2,303,607加元的高位。这个选区汇集了跑马径（Bridle Path）等众多富裕社区，房价基数较高，因此即使出现下跌，也依然处于较高水平。同样，多伦多圣保罗（Toronto-St Paul's）选区的房价也出现了10%的下跌。
然而，在士嘉堡北部（Scarborough-North），平均房价并没有明显变化，维持在1,072,944加元左右。在平均房价较低的区域，房价变动也相对较小。但值得注意的是，士嘉堡—沃本（Scarborough—Woburn）选区（为2025年联邦选举新划分的选区）的房价自2021年以来下跌了8%。
公寓（Condo）市场的表现也呈现出差异化。在16个选区，公寓价格出现下跌；在4个选区，价格保持稳定；而在3个选区，价格反而有所上涨。在奥克维尔西部（Oakville West），房价上涨了10%，达到1,595,000加元。密西沙加—湖滨（Mississauga—Lakeshore）和鲍曼维尔—奥沙瓦北部（Bowmanville—Oshawa North）的公寓买家也迎来了房价上涨，分别上涨14%，达到665,000加元和598,500加元。
其他选区的房价也出现了不同程度的上涨，但涨幅大多为个位数。伊格林顿—劳伦斯（Eglinton-Lawrence）选区的房价上涨了2%，达到1,710,751加元；怡陶碧谷—湖滨（Etobicoke-Lakeshore）上涨了5%；海滩—东约克（Beaches-East York）上涨了6%；多伦多—丹佛斯（Toronto-Danforth）上涨了3%；士嘉堡—吉尔德伍德— Rouge Park（Scarborough-Guildwood-Rouge Park）上涨了2%。
值得一提的是，自2021年以来，唐 valley North（Don Valley North）、柳树dale（Willowdale）、大学-玫瑰dale（University-Rosedale）和太爱阿基冈—公园dale—高公园（Taiaiako’n–Parkdale–High Park）等富裕选区的房价也出现了下跌，跌幅在3%至5%之间。士巴丹拿—海滨（Spadina-Harbourfront）的房价下跌幅度较大，达到15%，目前为1,340,000加元。
总体而言，多伦多单户住宅（Single-family home）的中位数价格在今年第一季度达到了1,286,000加元，与2021年的平均水平相差不大。虽然市场整体表现稳定，但各个选区之间的差异依然明显，反映出安大略省房地产市场的复杂性和多样性。
除了房价的变动，首次购房者的年龄也在不断增长。根据泰拉内特（Teranet）2024年的报告，安大略省首次购房者的平均年龄已经从2014年的36岁增长到2024年的40岁。房价上涨和持续的可负担性压力是导致这一现象的主要原因。过去十年，安大略省的房价几乎翻了一番，汉密尔顿（Hamilton）和伦敦（London）等城市的房价涨幅甚至更高。即使在连续四个季度降低借贷成本的情况下，典型的安大略省家庭现在需要将更多的收入用于住房，达到自1990年以来的最高水平。例如，在多伦多，抵押贷款支付、房产税和水电费现在占税前收入中位数的71%，而十年前这一比例约为50%。
面对这样的市场环境，购房者不得不在拉伸预算购房和延长租房时间之间做出选择。每种选择都伴随着风险：购房者需要承担更高的利息支出，而租房者则面临租金上涨的压力。因此，对于购房者和投资者来说，了解这些权衡至关重要，以便做出有效的住房决策。
随着联邦选举的临近，住房问题已经成为了选民关注的焦点。在经济不确定性加剧、贸易保护主义抬头的大背景下，如何保障住房市场的稳定和可负担性，成为了各党派竞争的关键议题。选民们将通过手中的选票，决定未来安大略省乃至整个加拿大的房地产市场走向。
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