埃德蒙顿新闻 2025-05-20
图源ca.news.yahoo.com
埃德蒙顿（Edmonton）市议会就优先增长区域重新分区条例进行投票
2025年5月20日，埃德蒙顿市议会就一项拟议的重新分区条例进行投票，该条例将影响 Wîhkwêntôwin 地区、加诺区（Garneau area）、第124街（124th Street）和第156街（156th Street）以及石原路（Stony Plain Road）的部分区域。
市政府正在提议对选定的优先增长区域（Priority Growth Areas，PGA）进行重新分区，这些区域是重建区域中预计在短期内增长最快的特定节点和走廊。一份市政府报告指出，“优先增长区域（PGA）的重新分区将有助于实现《城市规划》（City Plan）和《区域规划》（District Plans）的长期愿景，并鼓励这些重要区域的更多住房和商业开发。”
优先增长区域（PGA）的重新分区条例将涉及不同的重新分区，包括混合用途、大中型住宅以及中小规模过渡住宅区（transition residential zones）的组合。这将允许中大型住房和混合用途的开发。该市选择了五个区域，这些区域被确定为将出现埃德蒙顿最大规模开发项目的连接部分。其他因素包括交通便利、强劲的市场需求以及探索主动重新分区的能力。
市政府表示，最终提案经过了两轮公众参与的多次改进，包括面对面研讨会、“与规划师聊天”会议（“chat with a planner” meetings）、开放日和全市范围内的调查。 市政厅的公开听证会定于周二山区时间（MT）上午 9:30 开始，预计将持续到晚上 9:00。
根据《公共通知章程》（Public Notification Bylaw），章程18826号，埃德蒙顿市（City of Edmonton）正在正式发布这项大规模重新分区的通知。大规模重新分区的通知可以通过在市公共网站上发布通知来发出。章程21128号可在网上查阅。该章程建议对土地进行重新分区，以便在 Wîhkwêntôwin 节点和第124街走廊，第156街和石原路走廊以及大学-加诺节点中建设中大型混合用途开发项目以及中大型住房项目。 如需更多信息，请联系 [email protected]。您可以在五月的公开听证会上与市议会分享您的观点。市议会公开听证会日期：2025年5月20日。时间：上午9:30。地点：市政厅或在线。
埃德蒙顿市（City of Edmonton）选择了五个关键节点（城市中心）和走廊（主要街道）区域，在这些区域中，市政府正在寻求有针对性的、由市推动的重新分区，以利用现有的交通投资，并鼓励更多的住房机会和商业发展。 选择的区域是：Wîhkwêntôwin 节点和第124街走廊；第156街和石原路走廊；大学-加诺节点。创建一个强大的节点和走廊系统，以鼓励以交通为导向的开发，是创建一个健康、城市、具有气候适应力的城市的重要组成部分，在这个城市里，埃德蒙顿人可以获得各种住房和交通选择，并且可以轻松地满足他们在离家很近的日常需求。
市府计划在加诺区（Garneau area）沿高层大桥（High Level Bridge）和第81大道（81 Avenue）之间的第109街（109 Street）对地块进行重新分区，以允许建造混合用途建筑——即底层有商业区的住宅楼。 根据地块的不同，允许的高度将在7层到23层之间。 第112街（112 Street）和第108街（108 Street）之间第81大道（81 Avenue）北侧的大部分区域拟议进行重新分区，以允许建造高达7层的住宅楼。 这是为了从怀特大道（Whyte Avenue）沿线北部现有高层建筑过渡而来。
在 Wîhkwêntôwin 和第124街商业区（124 Street commercial area），市政府提议对第124街（124 Street）沿线的大部分房产进行重新分区，以允许建造混合用途建筑，根据地块的不同，这些建筑可能在8层到26层之间。 市政府提议建造最高建筑的地方之一是第124街（124 Street）和石原路（Stony Plain Road）的交汇处，那里正在建设西谷线轻轨（Valley Line West LRT）的车站。 市政府还建议允许在第112街（112 Street）和第119街（119 Street）之间的贾斯珀大道（Jasper Avenue）沿线建造高达26层的建筑。
与通常的模式不同，通常是由市政府回应开发商提出的对特定房产进行重新分区以实现更高密度或其他用途的申请。 市政府希望鼓励许多新来埃德蒙顿的人住在市中心重建的社区，这个过程受到了2024年1月生效的新分区章程和10月通过的区域规划政策的影响。
埃德蒙顿市（City of Edmonton）的一位高级规划师莉萨·德鲁里（Lisa Drury）在8月份告诉 Taproot：“我们希望（重新分区）能够激励土地所有者（如果他们愿意），考虑重建他们的房产，从而在这些区域看到更多的住房开发商业机会，这与《城市规划》（City Plan）中的愿景相一致，并有望进一步刺激这些区域的需求和投资。”
沿着更具住宅性质的第156街（156 Street），市政府建议对住宅楼进行重新分区，高度在5层到7层之间，具体取决于地块与未来轻轨站的距离。
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