加拿大要闻导读 2025-05-08
图源www.mpamag.com
（2025年5月8日） 由于加拿大和美国之间的紧张关系加剧，越来越多的加拿大房地产投资者正在撤离美国市场，这一转变可能会将数百万美元资金重新注入加拿大房地产市场 [1]。
根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）的数据，2024年加拿大人在美国购买了7100套房屋，主要集中在度假热点地区 [1]。然而，加美两国之间日益紧张的关系促使许多人重新考虑他们的投资方向 [1]。
RAM Development Group最近的一份报告显示，81%的加拿大人现在更倾向于将投资留在国内，其中34%的受访者表示这种改变可能是永久性的 [1]。房地产平台Zoocasa估计，如果仅仅有100名加拿大买家撤离美国一个州，就可能意味着8000万美元的交易额损失 [1]。
2019年至2024年间，加拿大人购买美国房产的数量已经以平均每年14.5%的速度下降，达到15年来的最低点，甚至低于新冠疫情高峰期 [1]。如果目前的撤退趋势持续下去，仅佛罗里达州（Florida）在未来两年内就可能损失超过6.53亿美元的房地产交易额，而亚利桑那州（Arizona）可能损失3.66亿美元 [1]。其他加拿大热门度假目的地，如夏威夷（Hawaii）、加利福尼亚州（California）和纽约州（New York），预计也将面临数亿美元的潜在损失 [1]。
Zoocasa的报告预测，这种转变可能会引发加拿大休闲房地产市场的 surge，尤其是在度假地区 [1]。报告指出：“虽然回归的买家可能会加剧已经紧张的市场竞争，但许多人可能是退休人员或候鸟族，他们会将购买重点放在度假区 [1]。” 安大略省（Ontario）的cottage country今年开局缓慢，可能会因此受益 [1]。
Royal LePage（加拿大皇家地产）的《2025年春季休闲房产报告》预测，加拿大cottage的平均价格将上涨4%，70%的经纪人表示需求与去年相比保持稳定或上升 [1]。
与此同时，由于贸易战造成的不确定性，加拿大整体房地产市场面临压力 [2]。多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）等主要城市的房价下跌，买家拥有更大的议价能力 [2]。
多伦多（Toronto）的房地产市场正经历几十年来最严重的低迷，4月份的销售交易量达到30年来（不包括新冠疫情封锁期）的最低水平 [2]。大量的卖家涌入市场，导致库存增加，供需平衡严重向买家倾斜 [2]。多伦多（Toronto）的综合MLS房价指数（MLS Home Price Index，简称HPI）在过去六个月中有五个月下跌，3月至4月期间下跌0.7%，自12月以来下跌4.4%（约49,000美元），降至107万美元 [2]。
温哥华（Vancouver）的春季市场吸引了更多的卖家，但买家仍然谨慎，4月份的房屋转售量处于两年来的低点 [2]。库存的增加为买家提供了更多的选择和更大的杠杆，从而压低了房价 [2]。温哥华（Vancouver）的综合MLS HPI在过去四个月中稳步下降，目前同比下降1.8% [2]。
加拿大银行（Bank of Canada）的《2025年金融稳定报告》指出，加拿大金融系统具有弹性，但一些家庭和企业的债务水平仍然较高，使其更容易受到金融冲击 [4]。预计2025年或2026年将有大约60%的加拿大未偿还抵押贷款需要续期，其中大部分将在疫情期间以历史低利率续签的五年期固定利率抵押贷款，因此续期时可能会面临更高的还款额 [4]。
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