加拿大要闻导读 2025-05-02
图源www.bnnbloomberg.ca Vancouver home sales activity was down again in April as the city's real estate board says that with an ongoing trade war between Canada and the U.S., some buyers are likely trying to "patiently wait out the storm." A seaplane takes off past office and condo towers as a boat refuels at a floating Chevron station on the water, in Vancouver, on Thursday, July 25, 2024. THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck
温哥华（Vancouver），2025年5月2日 - 根据大温哥华房地产委员会（Greater Vancouver Realtors）的最新数据，由于持续的加拿大-美国贸易战（Canada-U.S. trade war）带来的不确定性，温哥华地区的房屋销售在4月份再次出现下滑。许多购房者似乎选择“耐心等待风暴过去”。
数据显示，2025年4月，大温哥华地区（Greater Vancouver）的住宅销售总量为2,163套，较2024年4月的2,831套下降了23.6%，并且比过去10年的季节性平均水平低28.2%。
尽管销量下降，但市场上新挂牌的房产数量仍然可观。4月份共有6,850套新房源上市，比2024年4月下降了3.4%，但仍比过去10年的月度季节性平均水平高出19.5%。总体来看，目前市场上的活跃房源数量同比增长了29.7%，达到16,207套。
大温哥华房地产委员会（Greater Vancouver Realtors）的经济与数据分析主管安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示，尽管借贷环境有所改善，但房屋销售放缓的现象似乎有些反常。“同样不寻常的是，加拿大（Canada）最大的贸易伙伴正威胁要通过贸易政策将我们的经济拖入衰退。”
从房价来看，2025年4月的综合基准价格为1,184,500加元，同比下降1.8%，环比下降0.5%。
与此同时，加拿大皇家银行经济（RBC Economics）在四月中旬发布的一份房屋市场报告指出，截至3月31日，今年以来的房屋转售量下降了12%，而市场上现有房屋的供应量持续攀升。报告还显示，从2月到3月，全国范围内的新挂牌房源增加了3%，活跃房源达到了五年来的新高。这导致买家能够“从卖家那里获得价格让步”，因为他们在“更加不明朗的经济形势下”有更多的选择。
报告补充说， MLS房价指数（MLS Home Price Index）在3月份也连续第三个月下跌，比2月份下降1%，比2024年3月下降2%。目前，整个市场反映了需求和供应的平衡，全国销售与新上市比率为46%。任何在40%到60%之间的比率都反映了平衡的市场，而埃德蒙顿（Edmonton）等一些市场的比率仍然高于60%，表明那里的转售市场继续有利于卖家。
卡尔加里（Calgary）的转售量环比和同比降幅第二大。与去年3月相比，销售额下降了约17%，与2月相比下降了近5%。只有温哥华（Vancouver）和多伦多（Toronto）的降幅更大。温哥华（Vancouver）的销量环比下降超过7%。在多伦多（Toronto），销量同比下降近24%。
总体而言，特朗普政府（Trump Administration）不稳定的贸易政策，包括对与加拿大（Canada）进行贸易的每个国家时断时续地征收关税，已经削弱了加拿大购房者的信心。
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