加拿大要闻导读 2025-04-30
图源ca.finance.yahoo.com
2025年4月30日，多伦多 – 加拿大房地产市场在经历了数年的动荡后，正面临新的挑战。道明银行（TD Bank）最新发布的预测显示，由于关税政策带来的不确定性持续存在，预计2025年加拿大平均房价将出现下跌。这一预测与此前市场普遍预期的楼市回暖形成鲜明对比，引发了广泛关注。
根据道明银行经济研究所（TD Economics）的报告，2025年加拿大全国平均房价预计将下跌3.2%。其中，卑诗省（British Columbia）和安大略省（Ontario）这两个房地产市场压力最大的省份，预计将分别下跌4.1%和6.4%。这一预测与2024年房价分别上涨1.7%和0.3%相比，表明这两个省份的房地产市场正步入明显的调整阶段。
报告指出，关税政策的不确定性是导致市场前景逆转的关键因素之一。原本市场普遍预期，加拿大央行（Bank of Canada）持续降息将推动2025年楼市回暖。然而，由于国际贸易形势的变化，特别是潜在的贸易战风险，加剧了北美地区的经济动荡，严重打击了市场信心。“冬季风暴与关税相关的不确定性接连对2025年第一季度带来冲击，全国房屋销量已出现两位数的季度下滑，房价亦呈现中等幅度下跌。”道明银行的报告中如是写道，并表示与去年12月的预测相比，如今的市场表现“远弱于预期”。
房屋交易量方面，卑诗省（British Columbia）和安大略省（Ontario）在2025年也不容乐观。安省（Ontario）销售量预计将减少7.6%，卑诗省（British Columbia）则微跌0.8%。道明银行（TD Bank）预计2026年销售活动将强劲反弹，增幅分别达到16.9%和14.7%。
道明银行经济研究所（TD Economics）指出，这一系列趋势反映出安省（Ontario）和卑诗省（British Columbia）房地产市场的供需结构正在严重倾向于买方，整体需求仍然疲软。
不过，报告也并非完全悲观。道明银行（TD Bank）预计，加拿大楼市将在2026年迎来一定程度的复苏，这主要得益于利率维持在多年低位，以及大量被压抑的购房需求释放。然而，卑诗省（British Columbia）和安大略省（Ontario）的房价反弹幅度将受到明显限制，主要因为两地的可负担性问题仍然没有得到实质性改善。
在全国范围内，各地区的表现也呈现明显分化。魁北克省（Quebec）市场仍然强劲，2024年房价上涨7.4%，预计2025年继续上涨7.4%，2026年则温和增长4.9%；销售活动也持续活跃。阿尔伯塔省（Alberta）亦表现突出，2024年房价上涨10%，尽管2025年和2026年的增幅将放缓至4.4%和5.3%，但在全国仍属领先。
相比之下，爱德华王子岛（Prince Edward Island）将是除安省（Ontario）和卑诗省（British Columbia）外，2025年唯一一个预计房价下跌的省级市场。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）也下调了其对2025年房屋销售活动的预测。协会表示，3月份全国房屋销量较去年同期下降9.3%，经季节性调整后，较2月份下降4.8%。加拿大房地产协会（CREA）目前预计，2025年全年将售出482,673套住宅，与2024年基本持平，远低于1月份预测的8.6%的增长。加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“到目前为止，房屋销量下降主要是由于关税的不确定性。未来，加拿大房地产市场还将不得不应对实际的经济影响。”
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB） 此前也预测，贸易争端对整体经济和消费者信心的影响可能会在一定程度上抑制交易量的增长。经济不确定性可能会影响消费者信心，如果裁员规模较大，将直接削弱消费者信心，进而影响包括房地产市场在内的整体消费支出。
尽管面临诸多挑战，房地产专家们普遍认为，住房是刚性需求，之前被压抑的需求和人口的增长仍然是支撑市场的重要因素。对于那些有改善居住条件的购房者来说，在相同的市场条件下进行一买一卖，风险相对较小，因为价格是相似的。当然，大家都希望高卖低买，但抓住最佳时机往往非常困难。
总而言之，加拿大房地产市场正处于一个充满挑战和机遇的时期。关税政策的不确定性、利率走势、移民政策以及各地区的经济差异都将对市场产生深远影响。对于购房者和投资者而言，密切关注市场动态，谨慎决策，方能在这个复杂多变的市场中抓住机遇。
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