加拿大要闻导读 2025-05-24
图源www.ctvnews.ca New single family houses billed as estate cottages and townhouses under construction are seen in an aerial view, in Delta, B.C., on Monday, Aug. 12, 2024. THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck
核心摘要： 专家指出，当前住房可负担性危机严峻，仅依靠政府增加住房供应的策略可能无法有效解决问题，房价下跌才是关键。新任住房部长（Minister of Housing）的言论引发争议，专家认为其对市场现实认识不足。
（北京时间2025年5月24日讯） 近日，关于住房可负担性危机（Housing Affordability Crisis）的讨论再次升温。尽管政府将焦点放在增加住房供应上，但多位专家表示，只有房价真正下跌，才能有效缓解当前民众面临的巨大住房压力。
新上任的住房和基础设施部长格雷戈·罗伯逊（Gregor Robertson）的表态引发了广泛争议。这位前温哥华市长（Vancouver mayor）在5月13日表示，他认为房价不需要下跌，只要增加供应并稳定市场即可解决可负担性问题。这一言论迅速引来了各方批评，许多人认为这与总理马克·卡尼（Mark Carney）的立场相悖，也让那些对高房价感到沮丧的年轻加拿大人更加失望。
住房专家麦克·莫法特（Mike Moffatt）指出，如果房价不下跌，中产阶级家庭根本无法负担得起住房。他认为，不可能既要卖家获得高价，又要买家支付低价，这种想法违背了基本的数学原理。莫法特所在的智库“Missing Middle Initiative”最近的一项研究也表明，如果不降低房价，加拿大房地产市场在未来几十年内都难以实现可负担性。
总理卡尼此前曾表示，解决住房危机的最终方案在于增加供应。自由党（Liberals）在竞选纲领中也承诺，将加快新房建设速度，以降低购房、租房和抵押贷款的成本。然而，莫法特希望卡尼和罗伯逊能利用即将到来的长周末，确保他们在住房问题上的信息传递保持一致。
iPolitics的报道指出，罗伯逊上任仅两天，就因其有争议的言论登上了头条。他说，房价不需要下降，加拿大的住房市场也能变得更可负担。但专家认为他的想法大错特错。
其他专家也表达了类似的担忧。CBS新闻（CBS News）报道称，房地产和抵押贷款专业人士普遍认为，尽管目前面临可负担性挑战，但2025年房价将继续上涨。loanDepot的销售经理黛比·卡利克斯托（Debbie Calixto）指出，尽管库存正在增加，但全国范围内仍然存在住房短缺和大量被压抑的需求。她认为，一旦利率再次下降，许多潜在购房者可能会重新进入市场，从而加剧竞争，推高房价。
不过，卡利克斯托也表示，如果因为持续的可负担性问题导致供需关系发生变化，一些地区的房价可能会下跌，尤其是在疫情期间房价大幅上涨的地区。
Bankrate的高级经济分析师马克·哈姆里克（Mark Hamrick）表示，住房成本仍然是通货膨胀的主要因素。虽然房价上涨的速度可能会放缓，但这并不意味着住房可负担性问题能够得到解决。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）也认为，控制住房成本，增加住房供应，是控制整体通货膨胀的关键。
尽管如此，Cotality的首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）预测，房价上涨的步伐将会放缓。她预计2025年房价平均增长2%，而2024年的增长率为4.5%。
综上所述，专家普遍认为，仅仅依靠增加住房供应可能无法解决住房可负担性危机，房价下跌才是关键。政府需要重新审视其政策，采取更加综合的措施，以确保更多人能够负担得起住房。
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