加拿大要闻导读 2025-05-19
图源globalnews.ca
2025年5月19日——随着夏季的临近，加拿大房地产市场正面临着一个充满不确定性的时期。受到贸易战、利率政策以及住房供应等多重因素的影响，未来的楼市走向备受关注。
春季开局缓慢，市场信心不足
据加拿大皇家地产（Royal LePage）的研究专家安妮-伊莉丝·阿莱格里蒂（Anne-Elise Allegritti）指出，今年春季的房地产市场开局异常缓慢。这主要是由于加拿大与美国之间的贸易关系紧张，导致国民普遍缺乏对经济的信心。加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association，CREA）的最新报告也显示，4月份的房屋销量与2024年同期相比下降了近10%。
不过，如果排除季节性因素的影响，4月份的房屋销量与3月份基本持平，结束了此前连续数月的下滑趋势。“情况并没有变得更糟，这可能是一个转折点，”阿莱格里蒂（Allegritti）表示。“买家似乎并不感到紧迫，我对5月份的数据很感兴趣。”
不确定性因素增加，买家持观望态度
潜在的购房者正密切关注经济前景，特别是美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的关税政策可能对全球经济造成的影响。关税相关的不确定性持续让买家持观望态度，这与加拿大央行（Bank of Canada）开始降息之前，高利率抑制需求的局面类似。
加拿大房地产协会（CREA）的高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）表示：“鉴于未来可能面临严峻的经济形势，风险在于，原本只是想卖房的人可能会变成不得不卖房，而这种情况已经几十年未见了。”
不同地区市场表现分化
尽管全国范围内的楼市表现不尽如人意，但不同地区的市场表现差异较大。草原三省（Prairies）、魁北克省（Quebec）和东海岸（East Coast）等房价相对较低的地区，市场依然活跃。而在不列颠哥伦比亚省（British Columbia）和安大略省（Ontario），特别是大多伦多地区（Greater Toronto Area），楼市降温趋势明显。
卡思卡特（Cathcart）指出：“房价在30万至40万加元区间的地区非常热门，例如草原三省、魁北克省和东海岸。不列颠哥伦比亚省和安大略省的楼市原本就比较冷淡，现在进一步降温，尤其是大多伦多地区。”
利率政策或成关键
加拿大房地产市场的未来走向，很大程度上取决于加拿大央行（Bank of Canada）的利率政策。央行将在6月份的议息会议上更新货币政策，届时可能会维持现有利率不变，也可能选择降息，这将直接影响潜在购房者的按揭利率。当然，加息的可能性也不能排除。
加拿大房屋抵押贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）预计，2025年房屋挂牌量将继续增加，这主要是由于2025年新建公寓竣工量创下纪录，以及租赁市场趋缓。预计2025年房价将加速上涨，这反映了对地面住宅（ground-oriented homes）的需求复苏，然后在2026-2027年放缓。
公寓市场面临挑战
有专家指出，公寓价格已经被过度抬高，如果想要出售，可能需要承担损失。多伦多道明银行（TD Economics）的报告显示，大多伦多地区的公寓市场面临更大压力，预计2026年市场前景将有所改善，这得益于有利的利率环境、关税相关不确定性的消退以及经济和就业的强劲增长。但由于人口增长可能放缓，以及公寓负担能力依然紧张，市场不太可能出现大幅反弹。
度假屋市场受经济紧张局势影响
加拿大长周末标志着度假屋季节的非正式开始，但一份新的报告显示，一些希望购买度假屋的人正在持观望态度，等待经济紧张局势稳定下来。加拿大地产公司瑞麦（Re/Max Canada）的一份报告称，去年度假屋市场借贷成本降低和负担能力提高，激发了潜在买家的新兴趣。
置业建议：权衡预算和偏好，抓住机遇
在当前充满不确定性的市场环境下，专家建议购房者根据自身的预算和偏好，权衡利弊，抓住可能出现的机遇。例如，可以选择草原三省、魁北克省或东海岸等房价相对较低的地区，或者考虑多伦多或温哥华的公寓。
加拿大房地产协会（CREA）表示，4月份的房屋销量与新增挂牌比率升至46.8%，略高于3月份的46.4%。该比率的长期平均值为54.9%，通常在45%至65%之间表明市场处于平衡状态。4月底，加拿大MLS®系统上的挂牌房产数量为18.3万套，较上年同期增长14.3%，但仍低于该时段约20.1万套的长期平均水平。
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