多伦多要闻导读 2025-05-20
图源www.cbc.ca
在寸土寸金的多伦多（Toronto），一栋栋高耸的公寓楼拔地而起，其中不乏面积狭小的单身公寓。然而，随着供应量的激增和需求的萎缩，加拿大（Canada）最大城市的公寓销售普遍下滑。其中，最难卖的往往是那些“迷你”户型。
根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据，2024年最后一个季度，多伦多地区单身公寓和一居室公寓的销量占公寓总销量的20%。相比之下，一室一厅、两居室和两室一厅等较大户型的销量合计占比高达72%。
与此同时，一居室公寓的租金也在下降。租赁网站Rentals.ca的数据显示，多伦多一居室公寓的平均租金同比下降了5.8%，加拿大其他一些城市的降幅甚至更大。多伦多房地产经纪人约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，目前市场上最难脱手的就是一居室和单间公寓，尤其是面积小于550平方英尺的超小户型，需求非常疲软。
随着多伦多公寓市场从投资者转向自住业主，业内人士正在努力寻找方法，重新设计现有的小户型公寓，以满足对更大空间的需求。专家表示，这并非不可能，但过程复杂、成本高昂，而且取决于楼盘的开发阶段。
多伦多都会大学（Toronto Metropolitan University）建筑科学助理教授海伦·斯托普斯（Helen Stopps）认为，即使买家能够接受合并小户型公寓所需的价格和大规模改造，繁琐的手续也可能会阻碍施工。她还表示，增加公寓的共享设施或公共空间，也有助于人们获得渴望的额外空间。斯托普斯还呼吁省政府或市政府出台激励措施，鼓励开发商建造更宜居的住宅。
她指出，允许开发商“为实现利润最大化而为所欲为”，是导致市场上出现如此多小户型公寓的部分原因。由于小户型公寓的单位面积售价更高，开发商自然会选择建造这类公寓。
帕萨利斯表示，只有当小户型公寓的价格大幅下跌，而两居室或三居室等较大户型保持其价值时，合并小户型公寓的选择才可能变得可行，因为购买和改造公寓的人实际上可以从他们的投资中获益。
帕萨利斯估计，购买两套小户型公寓可能需要大约120万加元，再加上改造和合并的费用。他指出，用这笔钱几乎可以在多伦多市中心购买一栋半独立式住宅，当然，直接购买一套预先建造好的多卧室公寓成本会低得多。
除了结构上的挑战外，专家表示，经济账在大多数情况下也算不过来。帕萨利斯表示，小户型公寓的单位面积售价高于大户型公寓。购买两套小户型公寓可能需要大约120万加元，再加上改造和合并的费用。他指出，用这笔钱几乎可以在多伦多市中心购买一栋半独立式住宅，当然，直接购买一套预先建造好的多卧室公寓成本会低得多。
另一方面，巴特勒抵押贷款公司（Butler Mortgage）的首席经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示，多伦多公寓市场多年来一直存在“严重的过度建设”现象，尤其是小型公寓。“最小的迷你公寓，”巴特勒说。“在一个像加拿大这样在过去10年里一直存在住房危机的国家里，如果你建造一种非常糟糕的产品，人们就不会接受它，这很简单。”
巴特勒表示，目前市场上大量未售出的公寓是为投资者或房地产投机者设计的，对大多数家庭来说并不实用。“它们大约有大型酒店房间那么大，仅供出租，而且非家庭单元的过度建设非常严重，”他说，并指出目前多伦多待售的许多公寓的面积为500平方英尺或更小。巴特勒说，在多伦多，现在大约有30%的公寓交易失败，这意味着许多买家只是放弃了他们的预建押金。
根据TD经济（TD Economics）的经济学家的预测，到2025年底，多伦多公寓价格将比2023年第三季度的峰值下降15%至20%。多伦多公寓市场近75%由投资者驱动。由于大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）一居室公寓的平均租金在2024年第四季度同比下降了5%，因此这些单元的租金正在下降。
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