多伦多要闻导读 2025-05-12
图源www.thestar.com
多伦多（Toronto），2025年5月12日——近年来，多伦多（Toronto）的房地产市场，尤其是公寓（condo）市场，面临着前所未有的挑战。为了应对市场低迷和消费者信心不足，一位开发商大胆提出了一项改革建议：多伦多（Toronto）的公寓销售应该在建成之后进行，而不是像现在这样在建设之前预售。
长期以来，多伦多（Toronto）的公寓预售模式，允许开发商在项目破土动工前就开始销售单元。这种模式的初衷是为了帮助开发商获得融资，并评估市场需求。然而，随着市场环境的变化，预售模式的弊端逐渐显现。高利率、建筑成本上升以及投资者兴趣下降，导致了大量未售出的公寓库存积压，许多项目面临延期甚至取消的风险[3, 5]。
数据显示，大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）的新公寓销售额在2024年跌至近三十年来的最低点[4, 5, 7, 8]。与此同时，未售出的公寓库存达到历史新高，给开发商带来了巨大的财务压力[4, 7]。许多购房者由于担心项目无法按时完成或房价下跌，选择放弃预售合同，导致公寓成交率大幅下降[9]。
“现在是时候改变游戏规则了，”这位不愿透露姓名的开发商表示，“在其他许多城市，公寓只有在建成后才能销售。这种模式可以消除消费者的不确定性，确保他们购买的是真实可见的产品，而不是一个承诺。”
该开发商认为，建成后销售模式可以有效地重建消费者信心，减少投机行为，并促使开发商更加注重质量和交付能力。此外，这种模式还可以让购房者更好地评估公寓的实际价值，避免因市场波动而遭受损失。
然而，这种改革也面临着一些挑战。建成后销售模式可能会增加开发商的融资难度，因为他们需要承担更多的前期成本和市场风险。此外，这种模式可能需要更长的销售周期，从而影响开发商的现金流。
尽管如此，越来越多的业内人士认为，多伦多（Toronto）的公寓市场需要一场深刻的变革。除了建成后销售模式外，一些专家还建议政府出台更多的激励政策，以刺激需求，并帮助开发商降低成本[11]。
“我们不能再回到过去了，”一位房地产分析师表示，“市场已经发生了根本性的变化，我们需要采取新的方法来应对这些挑战。建成后销售可能不是唯一的解决方案，但它无疑是一个值得认真考虑的选择。”
目前，多伦多房地产委员会（Toronto Real Estate Board，TREB）正在就此问题进行讨论，并计划在未来几个月内发布一份详细的报告，评估建成后销售模式的可行性和潜在影响。
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