温哥华要闻导读 2025-05-03
图源wowa.ca Vancouver Housing Market: Apr. 3rd, 2025 Update | Map Regional Breakdown - WOWA.ca
温哥华（Vancouver），2025年5月3日 – 温哥华房地产市场近期呈现出微妙的变化，尽管整体市场仍处于买方市场，但房价出现小幅月度上涨。最新的市场数据显示，大温哥华地区（Greater Vancouver）的综合基准房价为1,190,900加元，较2024年3月同比下降0.6%，但较2025年2月环比上涨0.5% [3, 6]。这一趋势表明，在经历了之前的价格调整后，市场可能正在逐渐稳定。
各类房屋表现分化
不同类型的房屋在市场上的表现各不相同：
独立屋（Detached Homes）：独立屋的基准价格为2,034,400加元，较2024年3月上涨0.8%，较2025年2月上涨0.4% [2, 3]。然而，独立屋的销售量同比下降24.1%，表明买家对独立屋的兴趣有所减弱 [3, 6]。
联排别墅（Attached Homes）：联排别墅的基准价格为1,113,100加元，较2024年3月下降0.8%，但较2025年2月上涨0.2% [2, 3]。联排别墅的供应持续紧张，使其接近卖方市场 [3, 6]。
公寓（Apartments）：公寓的基准价格为767,300加元，较2024年3月下降0.9%，但较2025年2月上涨1% [2, 3]。公寓市场整体保持平衡 [3, 6]。
销售低迷，库存增加
2025年3月，大温哥华地区的住宅销售量总计2,091套，较2024年3月的2,415套下降13.4%，是自2019年以来3月份的最低销售量 [3, 6]。与此同时，新挂牌房源数量激增，达到6,455套，较去年同期增长29%，较10年平均水平高出15.8% [6]。活跃房源总数达到14,546套，较2024年3月大幅增长37.9%，较10年季节性平均水平高出44.9% [6]。
市场分析
大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver REALTORS®, GVR）的经济和数据分析主管Andrew Lis指出，目前的情况与2023年初类似，当时销售最初放缓，然后在春季和夏季回升 [6]。他认为，尽管市场整体平衡，但由于库存较低，联排别墅市场显示出潜在的卖方市场迹象 [6]。
买方市场是否依旧？
尽管挂牌房源充足，购买条件更加有利，但2025年3月大温哥华地区的房地产市场买家活动依然低迷 [6]。由于销量为2019年以来同月最低，这个市场是否仍然有利于买家？这仍然有待观察 [6]。
未来展望
加拿大皇家地产（Royal LePage）预测，利率下降和新的贷款规则将在2025年将买家带回市场 [5]。预计2025年第四季度，加拿大房屋的综合价格将同比增长6.0% [5]。其中，大蒙特利尔地区（Greater Montreal Area）的房价涨幅预计将超过大多伦多地区（Greater Toronto Area）和温哥华地区 [5]。
总结
温哥华房地产市场目前正经历一个微妙的时期，房价小幅上涨，但销售仍然低迷。买家在做出购买决策前，应密切关注市场动态，并咨询专业的房地产经纪人。
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