卡尔加里新闻导读 2025-04-25
图源www.atb.com
2025年4月24日至25日，阿尔伯塔省（Alberta）房地产市场再次成为加拿大地产行业关注的焦点。据多家权威机构最新数据显示，以卡尔加里（Calgary）为代表的主要城市，房价持续攀升，交易量保持高位，显示出市场的强大韧性与吸引力。
根据卡尔加里地产局（Calgary Real Estate Board, CREB）发布的2025年3月统计报告，卡尔加里当月住宅销售总量为2,159套，同比下降19%。尽管成交量有所回落，但各类物业价格依然坚挺。其中独立屋中位价达到769,800加元（约合人民币410万元），半独立屋中位价为691,900加元，总体住宅均价为592,500加元。公寓价格也有小幅上扬至336,100加元[1][3]。
CREB首席经济学家安-玛丽·卢丽（Ann-Marie Lurie）表示：“由于关税威胁带来的经济不确定性影响了消费者信心，因此销售出现回落并不意外。”不过，她强调，如果没有这些外部风险因素，今年市场前景本会更加乐观[1][3][4]。
从趋势来看，即便在当前环境下，专家依然对阿尔伯塔省房地产市场持积极态度。据地产分析师迈克尔·罗伯茨（Michael Roberts）指出，“阿尔伯塔省房地产市场在2025年展现出显著的稳定性和增长潜力。”预计今年全省平均房价将上涨约5%，达到50万加元左右；二手房交易量有望同比增长8%[5]。
具体到卡尔加里，不同类型住房均有不同程度涨幅：独立屋预计平均价格将达802,527加元，同比增长4.5%；半独立屋683,521加元，上涨4.2%；联排别墅467,169加元，上涨4.7%；公寓348,558加元，上涨4.3%。首次购房者成为主力军，更倾向于选择70万加元以下的住宅以及35万加元左右的公寓[5]。
值得注意的是，新建住房供应正在增加，有助于缓解供需紧张局面。据统计，去年新开工住房超过22,600套，其中29%为独立屋，多户型开发尤为活跃。这一趋势有望推动市场逐步实现买卖双方平衡，为后续发展奠定基础[4]。
尽管存在诸如美国关税政策等外部风险因素，但利率有望进一步下调，将提升购房者购买力，有助于维持高需求水平。CREB预测，今年卡尔加里的住宅销售总数仍将超过26,000套，高于历史平均水平，但较2022年的峰值略有回落[4]。
整体来看，阿尔伯塔省特别是卡尔加里地区房地产市场基本面稳健，无论是自住还是投资需求均展现出较强动力。在全球经济环境充满变数的大背景下，该地区楼市表现出超预期的韧性与吸引力，被业内人士普遍看好未来一年的发展前景[2][5]。
选择浏览方式
用微头条App打开
