加拿大要闻导读 2025-04-28
图源www.canadianmortgagetrends.com Canadian election called
随着2025年联邦选举日（Federal Election Day）的临近，加拿大的住房市场问题已经成为选民关注的核心议题。各主要政党纷纷推出各自的住房政策，试图解决高房价、租金上涨以及住房供应不足等问题。本次选举正值加拿大面临政治、社会和经济动荡之际，住房和无家可归危机日益严重，对于数百万加拿大人来说，这仍然是他们最关心的问题。租房者面临日益不稳定的局面，他们几乎没有经济适用房可供选择，而且帮助他们留在自己家中的保护措施也有限。
根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）的数据，房屋销售量和新房源数量均出现显著下降，这表明市场存在不确定性。与此同时，全国一居室公寓的平均租金已超过每月1900加元，这使得许多加拿大人，特别是在多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）等主要城市，难以负担住房。
加拿大人口增长速度超过了住房供应的增长速度，这是导致住房负担能力危机的一个关键因素。从2016年到2021年，加拿大人口增长了5.2%，其中近五分之四的增长来自移民。新建住房未能跟上人口增长的步伐，导致住房短缺和价格上涨。
为了解决这些问题，各政党提出了不同的方案：
自由党（Liberal Party）：由总理马克·卡尼（Mark Carney）领导的自由党将住房问题置于竞选活动的核心位置，承诺解决租房者和首次购房者的住房负担能力问题。该计划包括为首次购房者提供新建房屋的商品及服务税（Goods and Services Tax，GST）退税，最高价值100万加元。此外，自由党还计划创建一个新的政府实体——加拿大住房建设公司（Build Canada Homes，BCH），直接建设经济适用房，并提供数十亿加元的赠款和贷款，以支持经济适用房的建设。
保守党（Conservative Party）：由博励治（Pierre Poilievre）领导的保守党提议，对所有购买价格在约130万加元以下的新房免征商品及服务税，适用于所有购房者，而不仅仅是首次购房者。此举旨在提高开发商建造房屋的积极性，并降低更多购房者的成本，尤其是在高价市场。博励治还承诺将联邦基础设施资金与实际住房增长挂钩，惩罚未能实现积极住房增长目标的城市，奖励那些实现目标的城市。
新民主党（New Democratic Party，NDP）：新民主党承诺到2030年建造300万套新房，其中包括在所有社区建造20%的非市场住房。该党还宣布了两项新计划，包括加拿大住房转移计划（Canadian Homes Transfer）和社区优先基金（Communities First Fund）。此外，新民主党还承诺在联邦土地上建造租金管制住房，并在五年内投资10亿加元设立公共土地收购基金（Public Land Acquisition Fund）。
绿党（Green Party）：虽然没有在搜索结果中找到关于绿党详细的住房政策，但预计该党将侧重于可持续住房和环境保护。
专家分析：
尽管各政党都提出了雄心勃勃的住房计划，但专家们对这些计划的可行性表示担忧。温哥华太阳报（Vancouver Sun）援引专家观点称，各政党的住房目标在短期内可能难以实现，因为目前的房屋开工量低于过去几年。此外，专家还指出，各政党的计划缺乏对低收入人群住房负担能力的关注。
结论：
加拿大的住房市场问题复杂且严峻，需要各级政府、开发商和社区的共同努力。即将到来的联邦选举为选民提供了一个机会，可以选择那些能够真正解决住房负担能力问题的政党和政策。无论哪个政党赢得选举，都需要采取果断行动，增加住房供应，降低住房成本，并为所有加拿大人提供安全、负担得起的住房。
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