温哥华要闻导读 2025-05-02
图源www.nsnews.com
温哥华，2025年5月2日 - 近年来，不列颠哥伦比亚省（British Columbia，简称B.C.）为了应对住房可负担性危机，采取了一系列限制资本流入的政策。然而，最新数据显示，这些政策并未达到预期效果，反而可能加剧了住房供应短缺，对经济造成不利影响。
根据《鲍威尔河峰报》（Powell River Peak）今日发表的评论文章，今年3月份温哥华的房屋开工率骤降59%，这是一个令人警醒的信号。文章指出，这一 кризис (crisis)并非简单的市场调整，而是多年来政治决策的结果，这些决策更多地受到表面现象的影响，而非健全的经济推理。
回顾2016年，B.C.省面临着一个许多地方梦寐以求的问题：大量资本涌入该省经济，特别是房地产市场。然而，政府并未欢迎这种全球投资的涌入，反而将其妖魔化，指责资本推高了房价，使许多当地居民无法实现购房梦想。面对公众的强烈不满，政治领导人面临两种选择：增加供应以吸收需求，包括加快审批、激励建筑和释放更多土地用于住房；或者抑制需求以适应现有供应，主要针对推动住房投资的人和资本。最终，他们选择了后者。
文章批评说，政府没有简化建房程序，反而提高了购房门槛，尤其是针对那些被贴上“非本地人”标签的人。政策重点转向了寻找替罪羊，外国买家、房地产投资者、Airbnb房东、开发商和炒房者都被贴上了“有毒需求”的标签。妖魔化资本，特别是来自境外的资本，成为一种 политически (politically)时尚。
然而，现实情况是，房屋并非由最终用户建造，而是由开发商、投资者、投机者，以及外国资本建造的。正是那些被赶出市场的人，为我们现在迫切需要的房屋提供资金和建设。当地首次购房者无法资助一个多年的建设项目，但如果政策环境奖励风险，开发商或投资者可以做到这一点。当资本被扼杀时，带来的不是可负担性，而是停滞。建筑商减少，房屋单元减少。
文章警告说，这种恶性循环正在形成：惩罚资本导致房屋减少，房价上涨，政客们更加指责资本。文章强调，不能通过吓跑创造供应的投资者和开发商来实现住房可负担性。数据显示，目前的房屋开工量远低于外国买家（仅占购房的1%）或Airbnb房东（约占1%）的消耗量。为了短期的政治掌声，B.C.省牺牲了长期的住房可负担性。与此同时，房价仍然居高不下，经济正在放缓，政府收入面临压力。这是一种教科书式的滞胀——经济停滞与持续通货膨胀并存。我们生产的越来越少，为此付出的却越来越多。然而，我们仍然将住房视为与所有其他资产类别不同的存在。
不列颠哥伦比亚房地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）近日发布了最新的住房预测，强调由于与国际贸易紧张局势相关的持续经济不确定性，该省房地产市场前景谨慎。在其第二季度报告中，该协会预测今年B.C.省的房屋销量将略微下降1.1%，总计约为73,650套。然而，BCREA预计销量将出现反弹，预计增长8.8%。
BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示：“今年B.C.省房地产市场恢复正常的希望迅速破灭，被一场毫无意义且相互 разрушителен (destructive)的贸易战所颠覆。尽管市场存在大量被压抑的需求，但对经济走向的不确定性正在抑制这种需求。”
尽管加拿大银行（Bank of Canada）最近下调了利率，但BCREA指出，市场信心依然动摇。待售房屋库存持续攀升，预计全省转售挂牌量将首次超过40,000套。BCREA指出，可用房屋数量的增加，加上未售出的新建房屋过剩，可能会对某些市场的价格构成轻微的下行压力。但预计全省平均房价将基本保持稳定，因为卖家采取谨慎态度，选择等待当前的经济状况。
加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）2023年的一份报告中指出，到2030年，加拿大需要额外建造350万套住房，才能恢复住房可负担性。报告还指出，安大略省（Ontario）和B.C.省的住房供应缺口最大。
面对住房危机，自由党领袖马克·卡尼（Mark Carney）在参观三角洲（Delta）的一家公司“智能城市”（Intelligent City）时，公布了该党的住房战略。自由党和保守党都承诺增加住房供应，但自由党的计划有一个显着区别，即联邦政府重新参与建设可负担住房的业务。他们的目标是，使用加拿大材料、技术和熟练劳动力，将加拿大的年房屋建设速度提高一倍，达到50万套。
B.C.省预算（BC Budget）2025包括多项住房计划，例如“BC Builds”（BC Builds），旨在利用政府拥有的过剩土地进行住房开发，并为这些项目提供低成本融资。预算还增加了租赁援助计划（Rental Assistance Program，简称RAP）的收入门槛，使更多家庭有资格获得援助。
然而，B.C.省住房和市政事务部（Ministry of Housing and Municipal Affairs）的2025/26 - 2027/28服务计划指出，市场力量在过去几十年中已将自住和租赁住房成本推高到许多个人和家庭无法负担的水平。缺乏合适的住房类型，包括可负担住房和深度可负担住房，加剧了这个问题。尽管近期专用租赁住房供应有所增加，但这些建筑的财务可行性继续受到建筑成本上涨和持续高利率的挑战，近期的收益仅开始解决对租赁住房的巨大潜在需求。
总体而言，B.C.省的住房问题依然复杂，需要综合性的解决方案，包括增加住房供应、调整需求侧政策以及解决影响建筑成本和融资的根本问题。仅仅限制资本流入可能无法解决问题，反而可能适得其反。
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